違規用地廠房拆遷能獲得賠償嗎?
一、違規用地廠房拆遷能獲得賠償嗎?
違規用地的廠房是屬於違法建築,對違法建築進行拆遷是不需要對被拆遷人進行經濟補償的。
相關法律規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十四條 【臨時建築】市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
二、違法建築的處理方式有哪些
對違法建築的處理主要有罰款、限期拆除和沒收三種方式,具體內容為:
(一)罰款
對於違法建設當事人所建的違法建築可以採取改正措施消除對規劃實施的影響的,處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法,應明確以下幾個方面。
1、處以罰款的前提條件。《城鄉規劃法》規定的罰款的前提條件是“尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的”,具體到每一處違法建築或每一個個案,對這句話的理解不同,會直接導致對違法當事人的處罰不同。這直接涉及到民生問題。
2、罰款的數額。《城鄉規劃法》規定的罰款數額有兩個標準,一個是單獨適用罰款的數額標準(工程造價的5%到10%),一個是並處罰款的數額標準(工程造價的10%以下)。
(二)限期拆除
違法建設當事人所建的違法建築,無法採取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式,應注意以下幾個方面。
1、限期拆除的前提條件。《城鄉規劃法》規定的限期拆除的前提條件是“無法採取改正措施消除影響的,限期拆除”。正確理解這句話,要掌握三個原則:要有規劃;規劃要合法;正確把握“能否消除影響”這個關鍵,能消除影響的可以處以罰款,不能消除影響的要限期拆除。關於這三個原則,前面已有説明,不再贅述。
2、限期拆除的執行。根據現行的法律規定,限期拆除的執行一般有兩種方式,即自行拆除和強制拆除,強制拆除又可分為司法強制和行政強制兩種。自行拆除,是指行政機關對當事人下達行政處罰決定後,當事人在規定的期限內,按照處罰決定確定的方式自行拆除違法建築。強制拆除,是指行政機關對當事人下達行政處罰決定後,當事人拒絕履行限期拆除義務,而由行政機關或人民法院強行拆除。行政機關提出執行申請後由人民法院決定並組織強行拆除的,稱為司法強制;由行政機關決定並組織強行拆除的,稱為行政強制。
3、行政強制拆除。《城鄉規劃法》第六十八條明確規定了採取行政強制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。法定條件包括:行政機關作出責令停止建設或者限期拆除的決定;當事人不停止建設或者逾期不拆除違法建築。法定程序是:“由縣級以上地方人民政府責成有關職能部門採取強制拆除措施”,這項規定比較原則。筆者認為,要執行好這條法律規定,應抓好三點:一是請示。由行政機關將作出限期拆除決定所依據的事實、證據、適用法律、處罰決定內容以及當事人拒不執行處罰決定的事實以書面形式上報縣級以上地方人民政府審批,必要時報送行政處罰案件卷。二是批覆。縣級以上地方人民政府審查後認為有強制拆除必要的,以政府文件的形式批覆,同意採取強制拆除措施。三是執行。職能部門依照縣級以上地方人民政府的批覆組織強制拆除。在強制拆除前,應當張貼強制執行公告,公佈行政處罰決定的內容和縣級以上地方人民政府批准強制執行的決定。
有兩點要強調:一是違法建築強制拆除後不予補償;二是政府經審查同意後應當以書面形式予以批覆。法律規定由縣級以上地方人民政府責成職能部門採取強制措施,在法律上,能夠代表政府行為的載體應該是政府文件。因此,在職能部門的請示文件上由政府領導簽署意見的做法似有不妥。
(三)沒收
“沒收”這一處罰方法的適用,其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是,具備了強制拆除的必備條件後,在違法建築不能拆除的情況下,才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”並處。這裏的“可以”,法律上稱之為選擇性規定,也稱之為彈性規定,意思是可以選擇,也可以不選擇,具體根據行政處罰案件的實際情況而定。
對於違規建築的處理,一種應當按照違章的相關處理方法來進行,可以由城管部門根據實際情況來進行拆除辦理,如果對相關情況的認定上存在異議的,則可以向司法機關申請訴訟來進行辦理,可以直接向法院提交相關證據來強制拆除。
-
農村行政徵收決定糾紛怎麼解決?
法律處理方式主要有行政訴訟、行政複議、行政複議裁決、民事訴訟、徵地補償協調、裁決等方式,根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。1、徵地糾紛行政複議行政複議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵...
-
青海省2021年徵地補償條例包括哪些內容
青海省徵地補償條例包括哪些內容?第一章總則第一條根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》及《青海省人民政府關於貫徹<國有土地上房屋徵收與補償條例>的實施意見》相關規定,結合我省實際,制定本規定。第二條本規定適用於本省...
-
上海徵地補償離婚安置是怎樣處理的
在當今社會,離婚已經是一個老生常談的話題了,上海作為國際性大都市,可以説是寸土寸金,所以上海的市民對於徵地補償可謂是十分重視的。一些離婚了的人總是很疑惑上海徵地補償離婚安置是怎樣處理的?離婚了,對於土地的拆遷補償是否還有分配的資格?那麼小編就給大家介紹一...
-
山東省新農村拆遷安置辦法及補償標準是怎樣的?
一、山東新農村建設的主要目標對全省農民住房全部拆除,合村並點,讓農民全部住進蓋高樓,建立新型農村社區(俗稱萬人村),實行城市化管理。自2015已在各市全面推開,農村住房改造規模空前,史無前例。二、山東新農村建設的運作方式各鄉鎮政府的“合村並點蓋樓計劃”經上級政...