企業拆遷評估報告太低怎麼辦

一、企業拆遷評估報告太低怎麼辦

被徵收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋説明。

對於評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對於複核結果有異議的，可以自收到書面複核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑑定。

徵收評估包括七環節

1、被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構;

2、由房屋徵收部門作為委託人，與評估機構簽訂評估委託合同;

3、估價師對被徵收房屋進行實地查勘;

4、房地產價格評估機構向房屋徵收部門提供分户的初步評估結果，房屋徵收部門將評估結果向被徵收人公示;

5、公示期滿後，評估機構向徵收部門提供整體和分户評估報告，房屋徵收部門向被徵收人轉交分户評估報告;

6、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請複核評估;

7、對複核結果有異議的，自收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。

二、房屋拆遷評估怎麼算

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備註:

(1)如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農村房屋拆遷補償標準

(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、房屋拆遷評估爭議的法律依據

被徵收人對於拆遷補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定來處理，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定：房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。