2021年廠房拆遷補償政策有沒有全國統一標準?
一、最新廠房拆遷補償政策有沒有全國統一標準?
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等;
(一)、工廠徵收補償可以依據《國有土地上的房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《徵收與補償條例》)第十七條的規定:“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。”
(二)、您想知道土地和地上建築物分別應該怎麼進行補償。一般各地方在徵收中通常將對土地的補償與房屋、建築物補償計算在一起,統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際徵收中,企業除去房屋所佔土地外,仍存在大面積的土地的,對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的,徵收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩餘較長,企業重新租賃類似土地費用上漲的,徵收部門應額外補償其差價。
(三)、條例中(二)規定是搬遷和安置費用的補償,對於企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷的設備,拆遷會導致該設備的廢棄,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。
(四)、條例中(三)停產停業損失,《徵收與補償條例》第二十三條:“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋補徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失,還包括企業的預期利益。對預期利益的計算,根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。
綜合上面所説的,拆遷是在每一個城市都在實施的行為,但對於拆遷的方式一般是一樣的,但對於補償的政策就沒有統一標準,拆遷者在進行計算的時候就會結合當地的實際情況,最主要的就是提高被拆遷者的生活水平,從而也不會引起糾紛。
-
建築不符合環保拆遷可以強制嗎?
一、建築不符合環保拆遷可以強制嗎?不可以,《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定“先補償後搬遷”的規定,不允許任何單位和個人採用非法方式迫使被徵收人搬遷。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定...
-
合同徵地補償效力訴訟時效有多久?
合同徵地補償效力訴訟時效有多久《民法典》(2021年1月1日起實施)第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其...
-
2023年租地一畝多少錢
律師解析:租地一畝具體多少錢,地區與地區不一樣價格也是不一樣的,並且決定土地租金與土地的等級有關的。依照法律依據:《土地管理法》第十六條的規定,確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府,也就是説只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主...
-
徵地補償費分配糾紛的起訴條件是哪些
徵地補償費分配糾紛的起訴條件是:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織。(二)有明確的被告。(三)有具體的訴訟請求和事實、理由。(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條...