城市房屋拆遷糾紛如何處理?
一、城市房屋拆遷糾紛如何處理?
如果拆遷人和被拆遷人,或者是被拆遷人和承租人達不成拆遷安置協議,那麼雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決,房屋拆遷管理部門受理之後,通常會在30個工作日內,對於補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。如果當事人對於行政裁決不服,那麼可以在收到裁決書的60天內向房屋拆遷管理部門的上級或本級人民政府申請行政複議。如果拆遷人和被拆遷人達成拆遷協議之後,但是當事人一方或者雙方沒有履行約定,可以依法向人民法院提起民事訴訟。或者是當事人雙方對於安置補償等問題申請行政裁決後,當事人一方對於裁決不服,可以在收到裁決書的3個月內向人民法院提起訴訟。
根據國有土地房屋徵收補償條例的相關規定,實行房屋徵收時,政府應該先對被徵收人進行補償,然後被徵收人在搬遷期限內進行搬遷。如果被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者是向法院起訴,有沒有在規定的期限內進行搬遷,那麼政府可以向法院申請強制執行。
二、房屋拆遷安置協議中包括哪些內容?
1、實行貨幣補償的,協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
2、實行房屋安置的,協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的,還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。
3、另行審批宅基地安置的,協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
拆遷補償安置協議簽訂後,被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人,由拆遷人移交房地權屬管理部門。
綜上所述,開發商承接政府舊城改造項目後,會對破舊小區拆遷,如果和房東發生糾紛,處理辦法有協商解決、找拆遷主管部門裁決及到法院起訴等手段。作為房東,和拆遷單位發生糾紛主要集中在拆遷款發放上,起訴的話,要收集對自己有利的證據。
-
可以怎麼分辨舊城改造和棚改
棚改是政府加國企主導,棚改賠償少。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。舊改是市場化的以政府加開發商主導。舊改賠償多,可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意才可以的。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人...
-
多少年的房子必須拆除
房子多少年拆遷是根據其使用性質來決定的。參照以下標準:(1)臨時性結構,設計使用年限為5年;(2)易於替換的結構構件,設計使用年限為25年;(3)普通房屋和構築物,設計使用年限為50年。法律依據《建築法》第六十條建築物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構質...
-
房子拆遷宅基地怎麼補償
律師解析:房子拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。1.現金補償:以前的拆遷中比較常見,根據自家的房子的面積確定補償的金額。2.等價置換:指讓農民在政府劃定的安置房區域內,自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。3.雙向補償:是指農户不僅能得到...
-
廠房被徵收可以選擇置換嗎?
律師解析:法律規定被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。由於各地的補償標準不一樣,具體的補償細節還要...