如何判斷自己的房屋土地被徵收的補償標準低不低?
一、依據法律規定,集體土地與國有土地大不同
首先,我們來看看集體土地上的補償標準依據。
因為集體土地上的徵收補償要參照國有土地執行,集體土地上並沒有獨立的法律規定。所以,關於集體土地的補償標準更多的是依靠地方政策規定。
在國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》中相關條例表明:集體土地和集體土地上房屋的補償標準由省級人民政府制定,按照區位區分為幾類地,確定相應的補償標準。
上述規定的具體操作是:被徵收人如果要找補償標準,首先要找省級制定的補償標準,然後再細化到市、區等,從而能得出自己所在地的硬性的補償標準。依據這個標準來衡量自己的補償是不是偏低,是最為公平的。
其次,是國有土地上房屋徵收的補償標準。
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定:按照徵收決定作出之日作為評估時點,按照當時類似當地類似商品房的價格對房屋進行評估,作為補償標準。被徵收人對評估結果不服,可以依法申請複核和鑑定。
實踐中,大多被徵收人在拿到評估報告的時候不知道該做什麼。其實如果對評估報告不服,也要積極運用自己的權利進行救濟,即要積極的提起復核或要求重新鑑定。但是,這兩項權利在實踐中被徵收人運用得很少,救濟渠道也並不通暢,被徵收人因此喪失的利益也是巨大的。
二、對比鄰居的補償價格
其實,補償價格高還是低,比較簡單的一個參考標準就是看看你周圍鄰居補償了多少錢。因為鄰居與自己的房屋都在一個區域,大致也屬於同種類的房屋補償。周圍鄰居補償費用的均價差不多就是該次徵收拆遷的補償標準了。
如果你的補償價格,過分低於你鄰居的補償價位,那麼你的徵收補償費用就是屬於不合理的補償了,你需要及時採取維權救濟措施。
當然了,對比鄰居的補償價格只是個比較籠統的做法。徵收拆遷中不乏存在個別情形和特殊情況,且具體的問題也還需具體的分析。所以,要知道精確一些的補償標準,還得依據法律規定來區分
在依據上述辦法比照之後,如果補償確實過低,屬於不合理區間,那麼可以積極尋求專業律師的幫助,以拿到合理補償。
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