德州市徵地地上附着物和青苗補償標準

一、德州市徵地地上附着物和青苗補償標準

1、平房磚混一級二層以下530-580 (元/平方米) 檐高2.8米以上，毛石基礎，24紅磚牆承重，水泥砂漿砌築，上下圈樑，構造柱，木製雙裁口門窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，牆面水刷石或高檔外牆塗料，內牆面仿瓷塗料，平屋頂，正規預製或現澆樓板屋面，防水保温層，瓷磚或水磨石地面，供水、排水、電照設施齊全，獨立衞生間，衞生潔具齊全。

磚混二級二層以下 400-450 (元/平方米) 檐高2.50米以上，毛石基礎，24紅磚牆承重，水泥砂漿砌築，木製單裁口外門窗，外牆面水牆，水泥砂漿勾縫，內牆面普通塗料，預製或現澆樓板屋面，水泥地面，電照設施基本齊全。磚木一級530-580 (元/平方米) 檐高3.20米以上，毛石或混凝土條形基礎，24紅磚牆承重，上下鋼筋混疑土圈樑，水泥砂漿砌築，正規木製雙裁口門外窗(鋁合金或塑鋼)，紗門紗窗齊全，木製內門，出廈(承重柱或挑樑)，外牆面貼瓷磚，內牆面仿瓷塗料，屋面防水處理，高檔瓷磚或木地板地面，供水、排水、電設施齊全，獨立衞生間，衞生潔具齊全。

磚木二級 480-530 (元/平方米)檐高3.00米以上，毛石基礎，24紅磚牆承重，水泥砂漿砌築，鋼筋混凝土過樑，木製雙裁口外門窗，紗門紗窗齊全，出廈(承重柱或挑樑)外牆面水泥砂漿抹面，內牆面仿瓷塗料，葦箔板條抹灰吊頂，標準木檁條，紅瓦起脊屋面，普通瓷磚或水磨石地面，電照設施齊全。

磚木三級 380-430 (元/平方米)檐高2.60以上，亂石或基礎，24紅磚牆承重，黃土泥砌築，外牆面清水牆，水泥砂漿勾縫，木製單裁口外門窗，普通內牆面塗料，簡易吊頂或無吊頂，水泥地面，木檁條或水泥檁條，紅瓦起脊屋面，電照設施基本齊全。

磚木四級 (簡易結構) 200-250 (元/平方米) 檐高2.20米以上，簡易磚基礎，磚牆承重，黃土泥砌築，外牆面清水牆，門窗基本完好，內牆面抹灰，無吊頂，簡易水泥地面或磚地面，木檁條或水泥檁條，簡易屋面，起脊或平屋頂。土木結構 220-270 (元/平方米)檐高2.60以上，磚基礎，土坯牆體承重，木製單裁或外門窗，簡易吊頂或無吊頂，普通內牆面塗料，木檁條，紅瓦起脊屋面，水泥地面，電照設施齊全。

2、住宅樓房 (多層) 磚混一級 750-800 (元/平方米) 屋(檐)高2.70米以上，鋼筋條形基礎或整板基礎，24磚牆為主要承重結構，鋼筋混凝土構造柱，層層圈樑，現澆樓梯，外牆面磚或外牆塗料，內牆面仿瓷塗料，室內高檔瓷磚地面，廚房、衞生間防滑瓷磚，廚房、衞生間內牆面貼面磚到頂，混凝土屋面有防水保温層或混凝土屋面上有平瓦起脊屋面，鋁合金或塑鋼外窗，紗窗，高檔分户防冷盜門，供水、排水、供暖、電設施及衞生間三具齊全，電話、有線電視、寬帶齊全、樓梯間不鏽鋼扶手，大理石樓梯踏步，對排式單元防盜門。磚混二級 600-650 (元/平方米)層(檐)高2.60以上，磚石基礎，磚牆為主要承重結構，鋼筋混凝土構造柱，層層圈樑，現澆樓梯，水泥砂漿地面，現澆屋面有防水保温層，外牆水泥砂漿抹面，內牆中級抹灰，木門，鋁合金窗，水、電基本齊全。

3、辦公營業樓(多層) 框架結構 900-950 (元/平方米)鋼筋混凝土框架結構，現澆樓板，層高3.20以上，外牆貼面磚或外牆塗料，鋁合金或塑鋼外窗，室內高瓷磚地面，內牆面防瓷塗料，供水、排水、供暖、電設施齊全，獨立衞生間，衞生潔具齊全。

4、圍牆磚牆 2.5米以上舊料歸原主 2.5米 2米以下坯牆 2.5米以上 2.5米以下

5、畜禽舍磚混結構 130元/平方米舊料歸原主簡易結構 70元/平方米

6、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒 400元/座包括遷葬工程費

7、温室大棚鋼、砼骨架塑料薄膜頂 (含附屬屋) 50 (元/平方米) 舊料歸原主簡易塑料薄膜棚 30元/平方米

8、小橋鋼筋混凝土矩形板橋 1200元/平方米按橋面積計算石拱橋 1800元/平方米

9、涵洞石蓋板涵跨徑1-2米 500元/米石拱涵跨徑1-4米 1800元/米鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 1500元/米鋼筋混凝蓋板涵跨徑1.5-4米 1800元/米 10 水井手壓井 260元/眼

10、喬木幼數，胸徑小於5cm 4元/棵樹歸原主。特種用途材補償價格另議。胸徑5-10cm 40元/棵胸徑10-20cm 50元/棵成材，樹胸徑大於20胸徑5-10cm 60元/棵

11、果樹苗木 4元/棵果樹包括蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主幼齡期 (未結果) 50元/棵初果期 260元/棵盛果期 350元/棵衰老期 200元/棵葡萄幼齡期(未結果) 8元/棵初果期 30元/棵盛果期 50元/棵

12、灌木一年生4元/墩多年生5元/墩

13、苗圃楊、柳、桐樹類 5000元/畝樹歸原主，補償費為移栽及損失費鬆、柏類及其它觀賞、經濟樹種 7000元/畝

14、塘魚塘 12000元/畝土石方工程及魚苗損失費藕塘 7000元/畝土石方工程及藕秧損失費

15、電力通訊線路低壓線路或通訊廣播線 1200元/杆包括線杆、電線等材料損失、遷建工費路

16、磚瓦窖 18-32門輪窖 10000元/門包括煙囱及烘乾室老式土窖 25000元/座

注：不同的拆遷項目補償標準是不同的，具體標準以當地人民政府下發的青苗和地上附着物補償為準。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償訴訟

關於房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當事人認為行政機關的具體行政行為侵犯了自己的合法權益，依照行政訴訟法的規定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當事人和其他拆遷參與人蔘加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產生的法律關係的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關係的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機關拆遷管理部門，這也是人們通常所説的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當事人或參與人認為拆遷管理機關侵犯了自己的合法權益而引起。這裏的關鍵是認為而非確實存在侵權。是否存在侵權是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同於拆遷糾紛的行政裁決之處在於“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機關的主導下進行的活動。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協議後，被拆遷人或者房屋房屋承租人在搬遷期內拒絕搬遷，形成糾紛。

處理方式：

對上述第一類糾紛的處理：

(1)、行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(2)、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(3)、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

三、如何補償沒有房產證的房子拆遷

沒有房產證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產權的情形下，按照房產評估結果補償被徵收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標準進行。

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

關於德州市徵地地上附着物和青苗補償標準這個問題，德州市補償標準分為24類、89項指標，30項價格基本持平，包括自來水管、涵洞等;35項價格調整幅度在30%以下，包括磚混住宅樓房、壓水井等;18項價格調整幅度在31%至60%之間，主要包括影壁牆、彩鋼瓦棚、瀝青地面、混凝土地面等。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即諮詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。