拆遷中遭遇委託拆除行為如何維權
江蘇省xx市的杜先生在宜興市宜城街道擁有合法房屋,因與街道辦事處就拆遷補償無法達成協議,街道辦事處遂向杜先生下發《危房通知》,要求杜先生就自己的危房儘快自行拆除。杜先生在向法院申請撤銷《危房通知》的過程中,街道辦事處未提前通知杜先生,便將杜先生房屋拆除,杜先生遂在本所律師的幫助下向當地人民政府提出複議,確認街道辦事處的強拆行為違法。
複議信息
審理行政機關:xx市人民政府
申請人:杜先生
被申請人:xx市xx街道辦事處
複議要點
強拆行為是否違法
律師分析:
複議過程中,街道辦事處主張兩點:一是危房拆除行為是同一棟樓中其他業主的委託行為,不屬於行政複議範圍。二是即便構成具體行政行為,申請人申請行政複議的主體不適格,街道辦系受住建局的委託指定對整棟危樓實施解危措施。以上兩種説法顯然都是錯誤的,對於整棟樓的《危房鑑定報告》的處理建議不包括對危房整體拆除,街道辦實施解危排險工作,對整棟樓予以拆除缺乏事實依據。並且街道辦受市住建局委託,無事實依據。以上強拆行為應予確認違法。
複議機關決定:
確認被申請人xx市xx街道辦事處拆除申請人房屋的行政行為違法。
行政複議屬於行政機關的自查行為,在很多被拆遷人看來,行政複議往往都是維持原行政行為,後續還要進行訴訟,複議勝利都是難如登天的,實則不然。在目前依法治國全面推進的過程中,只要是政府的違法行為,複議機關會展開全面審查,對於不合理的地方會確認是否違法,對於不合理的通知等文件,會依法撤銷,避免了後續增加當事人的訴累。被拆遷人總是有説理的地方,總是有勝訴的機會。但對於普通百姓而言,可能抓不住案件的重點,也沒有能力和政府抗衡,在這種情況下,應該及時請專業律師介入。
-
蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的?
一、蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的?1、拆遷江蘇省蘇州市的廠房,被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額,需要結合以下規定確定:《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋徵收與補償條例〉若干問題的規定》第十一條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,由...
-
村民承包土地被國家徵用如何賠償?
一、村民承包土地被國家徵用如何賠償?土地補償費按照該地被徵收前三年平均年產值的六至十倍計算,安置補助費按照需要安置的農業人口數計算,具體標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。國家徵收承包農村土地應當按照承包地的區位、產值、用途賠...
-
土地承包人可以將所承包的土地變更嗎
一、土地承包人可以將所承包的土地變更嗎1、土地承包人可以將所承包土地的經營權變更。2、變更是指承包户之間採取轉讓、互換方式流轉農村土地承包經營權,或因其它方式導致農村土地承包經營權分立、合併的;或者部分承包地被依法徵用、佔用,導致農村土地承包經營...
-
一般有拆遷糾紛能調解嗎?
一、一般有拆遷糾紛能調解嗎拆遷糾紛能調解。拆遷糾紛調解雖然體現的是國家意志,但確定的是民事雙方當事人之間的權利義務關係。對於民事權利義務,當事人在不違反法律規定的情況下是可以自由處分的。而這種處分對國家利益沒有絲毫影響。從拆遷糾紛案件的性質看,適...