徵地拆遷前期工作包括什麼，徵地補償方案流程

一、徵地拆遷前期工作包括什麼

土地徵收拆遷前期工作是比較多的，如開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估；

對相關征收信息進行公告；

聽取被徵收人意見等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；

個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實説明。相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

二、徵地補償方案流程

1、發佈徵地告知，告知農民要徵地!這裏的徵地告知，是我們常説的“擬徵地公告”，為什麼是擬徵，而不是徵地公告呢因為徵地文件還沒有報批，先提前預告一下。

公告的內容包括：

徵地範圍、面積、用途；

補償方式、標準；

安置途徑等。

2、現狀調查及確認，確定面積和附着物等通俗一點講，這個環節就是量地、量房，確定你家被劃入徵地紅線範圍內的土地面積、房屋面積、地上青苗、附着物的情況等等。

3、徵詢聽證，農民發表意見市、縣級國土資源部門和鄉鎮政府就公告內容徵詢村委會與村民的意見並記錄在冊，協調解決。

同時告知申請聽證的權利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應當舉行。

很多當事人往往忽略這個聽證權，要知道這裏聽證的是補償標準和安置途徑，這兩個因素幾乎直接關乎被徵收人的切身利益，不可不重視。

4、徵地材料的組織、審核及上報市縣國土資源行政主管部門根據徵地情況調查結果和市縣人民政府擬定的徵地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報説明書(簡稱：

一書四方案)，經過縣級人民政府初步審核同意後，由縣級人民政府正式行文報批。

（三）在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續。

如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。

根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續可能遭遇製作假房產證交付債權人作為擔保的情形。

通過上述分析知道，依據《土地管理法》的規定，對土地進行徵收拆遷時，徵地拆遷前期工作包括開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估；

對相關征收信息進行公告；

聽取被徵收人意見等。

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