徵地區片綜合地價是什麼意思

一、徵地區片綜合地價是什麼意思

徵地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地範圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，並採用農地價格因素修正、徵地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片徵地綜合補償標準。

徵地區片價的實質是徵地補償標準，不含地上附着物和青苗的補償費。區域綜合地價是由省一級的有關部門在綜合考慮基礎上制定，且應當至少每三年公佈一次。

《土地管理法》第四十八條第三款規定，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。且第二款還規定了：徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。因此區片綜合地價不包括地上附着物和青苗費，只負責農用地的補償價值。

二、徵地區片綜合地價能用來補償集體建設用地嗎?

隨着各地的徵地區片綜合地價方案的公開，大多數都把集體建設用地的補償標準參考了徵地區片綜合地價，但是廣盛律師卻不認可這種方案，最根本的原因是土地的用途不同，隨着宅基地可以自願退出，有償退出的實行，是有可能變為集體建設用地，且這幾年隨着宅基地的市場價值、空間的增加，若直接一概而論的認定統一補償標準，勢必會對被徵收人造成損失。

三、各個地區的徵地區片綜合地價一樣嗎?

由於全國範圍內各省市經濟發展水平差異較大，大多數地方根據通貨膨脹、物價上漲等各因素調整徵地補償的標準，也有部分地方暫時沒有上調補償標準，所以現各省補償價格差異比較大，甚至就算在同一個市，徵收的土地在不同的位置，地價也是不一樣的，是要依據所在區域的價值而定的。

區片綜合地價的測算，採用農用地產值修正法、徵地案例比較法等方法綜合測算區片綜合地價。農用地產值修正法是以當地的主導耕作制度為測算基礎，將未來農用地預期產值還原到當期，並結合被徵地農民安置需要，綜合考慮土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素進行修正後測算區片綜合地價的方法;徵地案例比較法是選擇區片內近三至五年來實施徵地的典型案例，以政府實際支付的土地補償費和安置補助費為基礎，剔除政府支付的社會保障費用，根據經濟社會發展情況等進行修正後測算區片綜合地價的方法。

徵地區片綜合地價是什麼意思?上文已經做出了介紹。總之，國家對土地管理、徵收徵用都有嚴格的控制，各地方的一些政策調整力度較大，但是，各地方的調整力度再大也不能大過國法。因此，遇到徵收時，被徵收人應該第一時間和專業的律師溝通相關國家的法律規定，與律師詳細溝通當地情況，請求律師給予專業的指導，必要時委託專業律師介入，才能儘快拿到合法合理的補償。