城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠？能否參考周邊房價補償？

城中村在徵地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛着農村的名頭，想拿城市房屋的補償總有點“名不正言不順”。另一方面這樣的農村已經納入了城市規劃區，地價、房價早就“起飛”了，補償給低了農民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時經常遭遇補償糾紛。

有位城中村的當事人就遇到了這樣的情況，周圍房價上萬，拆遷補償方案卻規定賠600多元/平。他能否要求提高補償?城中村能否按照國有土地上房屋來賠償?下面，即明拆遷律師結合相關案例為大家進行專業的分析解答。

周邊房價1.2萬，城中村拆遷補償600元/平，買安置房需補差價

最近，劉先生所所在村面臨徵收。他家有一處300平房屋，產證齊全。他此前還向村中鄉親購買了一處500平產證齊全的房屋，但未辦理過户手續。由於地處市中心，周邊房價在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對於這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。

但拆遷補償方案出台後，劉先生有意見了。這份補償方案採用的是2013年制定的補償政策，採用了房屋產權調換+貨幣補償相結合的方式。劉先生的房屋評估下來，按照600多元/平補償。

如果劉先生想要安置房，那麼根據補償方案，本地住户一口人可以獲得30平的安置房，未遷入户口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600餘元/平的價格來購買。

如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價格購買，一平方就要補差價2400-3400元。

對補償方案產生疑慮，劉先生拒簽了協議

劉先生兩處房屋合計800餘平，拆遷後將面臨價值大幅縮水。他沒有在拆遷協議上簽字，他認為，當地制定的這份補償方案不太合理。

幾次談判下來，雙方無法就補償標準達成一致。劉先生諮詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用幾年前的補償方案來拆遷，無法體現房屋的真實價值

根據劉先生將其收集的補償方案等文件拍照發給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細分析。

首先，對於城中村拆遷的房屋補償，應當參考國有土地上房屋來補償。根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定：徵收農村集體土地時房屋所在地已納入城市規劃區的，土地權利人可以請求執行按照國有土地上房屋徵收補償標準來進行補償。

其次，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。因此2019年拆遷，採用2013年補償方案確實不太合理，補償標準顯然無法體現當前房屋的真實價值。劉先生拒絕簽字並非沒有道理。

再次，由於當事人周邊房價普遍在12000以上，按照600元每平來補償顯然是不合適的。劉先生要求徵收方根據經濟發展實際情況，參考評估時點的同類房屋市場價值來進行公平合理補償。通俗來説，可以一定程度上參考周邊房價。

未遷入户口的配偶，也應合理安置

徵地拆遷中，對於結婚、生子等合法遷入的人員，應當公平合理補償，不應區別對待。因此劉先生可以要求徵收方對其配偶給予人均30平的安置。

對於劉先生購買的當地其他人員的房屋，由於沒有過户處理，所以在拆遷時的補償款是隻能發放給原產權所有人的，劉先生是無法直接獲得該補償款的。

因此，律師建議劉先生應當與原產權人協商，由原產權人領取補償款後支付給劉先生。為了避免發生矛盾糾紛，在達成一致意見後，可以簽訂協議並經過公證處理。

對拆遷補償有異議，應當及時通過法律途徑維護自己的合法權益

在遭遇拆遷補償糾紛時，律師建議被徵收人不要着急，此時需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當地拆遷部門要求協調處理。當事人需要將相關情況提交到拆遷部門進行認定，協商調整拆遷賠償的標準，以達到拆遷補償的心理預期。

另一方面，可以提出行政複議或者行政訴訟。對行政複議結果不服的，當事人可以最後通過法律的手段來進行訴訟處理。當事人可能對專業的法律知識不是很瞭解，容易造成不必要的麻煩，可以在律師的指導下進行維權。