家都拆了三年了，安置房還沒建好該怎麼辦

王先生三年前與拆遷方簽訂了補償協議，離開了自己居住幾十年的老宅，看着自己從小到大生活的地方被夷為平地，王先生雖然有點不捨，但好在自己與拆遷方簽訂的補償協議中約定回遷安置，給自己的補償還算合理，也就不再計較什麼，只盼望着拆遷方能早日交房，讓自己有個新的家。

然而時間一天天過去，安置房項目卻進展緩慢，雖然拆遷方每個月都有按時打來過渡費，但畢竟自己一家人在外租房已經三年了，這樣下去什麼時候是個頭?王先生實在等不下去了，給拆遷方打電話詢問房屋進展情況，拆遷方回答：項目在拆遷工作開展前就一直拖延，部分住户因為覺得補償不合理，遲遲不簽訂補償協議，後來有住户啟動了法律程序，致使拆遷工作一時停滯，拆遷方做了大量工作才將所有住户勸離，又因為暴雨等天氣原因，致使工程項目受到影響，這才導致安置房遲遲不能交付到王先生手中。王先生覺得拆遷方根本沒有給出實際的解決辦法，只是在搪塞自己，但又不知道該怎麼辦，於是打電話來我所諮詢。

其實關於拆遷安置，法律規定的是“先補償，後拆遷”，如果是回遷的話，也應該是先建好回遷房，被拆遷人全部入住後再對舊房進行拆除，但在實際上鮮有拆遷方對這樣的規定認真執行，從拆遷方的角度考慮，其原因主要有三：

一，在整個拆遷安置過程中，最難最複雜的其實是跟每家每户簽訂補償方案，這項工作涉及到户口調查，房屋評估登記等一系列工作，只要這一步做好了，其他步驟也就都順利了，所以拆遷方選擇把這項工作提前。

二，徵收項目持續時間太長，一個徵地項目從立項審批到看開始施工需要少則三四年，多則五六年，而一屆政府不可能消耗這麼長時間等待，如果先建設完了安置房，審批卻沒有通過，沒有人願意承擔這個責任。

三，安置房如果提前建成，會有被徵收人以安置房質量不符合規定而拒絕搬遷，拒絕簽訂補償協議，這樣一來拆遷方所面對的情況只能是更加棘手。

那麼作為被拆遷人遇到這種情況該怎麼辦?首先，我們要利用好拆遷方的心理，在上述拆遷方可能佈置陷阱的地方多加小心，嚴格按照“先補償後拆遷”的規定簽訂補償協議，以防拆遷方打着安置補償的幌子忽悠被拆遷人選了房，但就是住不進去，在選房時，應該主動考察安置房建設項目的資金情況和審批手續等必要信息，不給拆遷方以後再編造謊言的機會，在簽訂安置補償協議是，對安置房的約定應該事無鉅細，包括房屋的樓層，實際使用面積，户型，陽台飄窗，建築材料，裝修材料等等，最重要的是交房日期和違約責任，一但拆遷方違約，可以追究其法律責任。

最後，晏清律師還想提醒廣大被拆遷人，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，在過渡期內被拆遷人自己對暫時居住的地點做出安排的，拆遷方應當支付臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋的每平方米建築面積每月10元計算，每户每月低於600元的，按600元發放。拆遷方擅自延長過渡期限的，應當按照有關規定承擔責任。被拆遷人遇到類似拆遷方違約行為，一定要主動出擊，必要時可以請專業律師幫助維權。