法律服務對於企業拆遷的意義

在我們接觸的許多客户眼裏，有不少客户對徵地及拆遷中律師的作用停留在：和政府死磕、聚集一幫人同拆遷方漫天要價、上下打通關係獲得內部優惠，等等。

無疑，這種對法律服務的認知是錯誤的、虛幻的、低水準的，更是不夠現代化的。

那麼，現在我就來介紹下，現實真正的現代律師的徵地拆遷方向的法律服務的意義何在。

總括來説，在企業拆遷中，律師維權的核心目的，在於控制企業風險的前提下，使得企業在本次拆遷中合法獲得最合理、最高額的補償款，實現利益的最大化。

具體説來，則有以下幾個方面：

一、保持企業整體的穩定運行。

企業面臨拆遷，必然會遭遇停產停業、選擇新的廠房、大規模搬遷、職工的安置，等等一系列問題。

所有這些工作如何高效進行，如何協調這些工作於徵地補償之間的關係，不至於對拆遷補償款的爭取起到反作用，這些都需要專業的拆遷律師的實質建議。

如果沒有徵地事宜而僅僅是進行一次企業搬遷，大部分的企業主往往都可以勝任，但是涉及到徵地補償事宜，在缺乏成熟法律服務的情況下，我們見到的企業主往往不是過於急促搬遷而失去拆遷籌碼，就是過於沉穩而使企業生產遭遇本可以避免的不當損失。

二、及時識別違法拆遷，必編合法權利收到侵犯

實際上，拆遷方自身通過不正當方式往往可以在拆遷中獲得不小利益，這導致拆遷過程中無法排除違法拆遷的行為。

實話説，在北京這個“首善之都”、“法治社會的示範作用”，也無法排除違法拆遷、違法行政的可能。

面對這種情況，不排除有的律師選擇建議客户“硬碰硬”、“做最牛釘子户”，有效嗎?

不否定會有一定作用，但實話説，方式方法太落後，不夠現代，更是存在很大風險，這種方法實際上是犧牲了自己的利益來做“捆綁炸彈”。

而專業的維權律師，通過有針對地對事實違法行為的行為主體發送相應的不同法律文書，增加對方事實違法行為的風險、成本和壓力，從而增加談判籌碼。

專業法律服務的介入絕不是讓衝突升級，而是讓衝突朝着有利於我方的路徑消解。

三、制定有理有據、把握節奏的談判策略

律師不同於訟棍的核心在於，訟棍是利用訴訟耍訴訟，律師是在合法範圍內利用多種手段維護權利解決糾紛。

把握談判本身就是律師技能之一。

只有一年級的法學生才會孤立的看待一場官司、一次庭審，而現代律師需要具備在訴訟、調解、談判不同場合轉化，勝訴不是目的，調解時佔據上風不是目的，談判桌上言之鑿鑿不是目的，獲得合理、高額的補償款才是目的。

而如何在訴訟、談判各個環節轉化，知進退，懂分寸，是現代專業律師法律服務的要義。

四、有效避免強拆，努力促成平等交易

政府主導下的拆遷工作，必然導致拆遷方與被拆遷户的地位不平等，這種不平等導致被拆遷人一開始就處於劣勢地位：

1、信息上不對稱，對方几乎可以隨時入户評估約見談話，而企業主對拆遷方的工作往往霧裏看花;

2、權限上無法對抗，行政權力下，企業主的民事權利無法提並論;

3、人力物力上“敵眾我寡”，拆遷方想耗時或是想強制執行，都不缺時間與經歷。