哪種宅基地可能被收回

宅基地被回收，意味着 2017年開始，中央陸續出台了許多土地政策，重點整治扶持農村。

一説到農村，最讓人關切的就是宅基地問題。

隨着農村確權工作的深入，宅基地問題也隨之凸顯。

因此，在2017年土地政策裏，明確規定了以下宅基地無法確權，甚至將面臨被收歸村集體所有。

下面，小編告訴你哪些宅基地將被回收：

一、閒置的宅基地現在越來越多的農民進城買房落户，將户口遷出後，原有的宅基地就會被空閒出來。

這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。

當然，國家會給予一定補償。

律師提醒：最後的補償數額會根據當時的市場決定。

在此之前，宅基地使用權人一定要辦好相關證件和手續，否則到時候補償數額會因為手續欠缺等瑕疵而有所折價。

另外，如果在城裏買房，最好別輕易落城市户口，保留住農村户口，未來的農村户口會有巨大升值空間。

二、非法佔據的農村宅基地不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。

對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。

律師提醒：農户可通過相關的行政手續將非法佔據的宅基地合法化，如：罰款、補證等，一定要保證各層手續證件的齊全。

三、五保户所留下的宅基地由於五保户沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。

四、宅基地面積超標在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。

對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。

宅基地面積超標，是歷史遺留問題。

對於超標面積，根據地方政策的不同，有不同價格的補償。

農村村民對於超過部分可進行相關處理後，按實際使用面積進行登記。

也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積。

這樣在回收時有一定比例的補償。

五、一户多宅農村宅基地的確權原則是“一户一宅”，對於一户多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。

對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。

律師提醒：“一户多宅”也是歷史殘留問題，而現在法律明文規定“一户一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了這一規定，對於多出的住宅，在回收時也有補償，補償價格根據地方的市價而定。

還有一種選擇：“一户多宅”的農民在合適情況下最好根據市場需求進行一定縮減。

六、城鎮居民違規購買的農村宅基地的法律規定：城鎮居民不能買賣農村房屋，農村宅基地買賣僅限於村集體中的農村户口。

因此，城鎮居民違規購買農村宅基地會導致買賣合同無效，宅基地也會被回收，但是會給予一定經濟補償。

律師提醒：城鎮居民違規購買農村宅基地回收補償也是折價性補償，並不划算。

城鎮居民可以租用農村宅基地進行相關使用，如遇拆遷可與出租者協商相關補償問題。

七、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地這裏的繼承僅僅指房屋產權的繼承，並不能繼承農村宅基地使用權。

因為城鎮居民始終不能享受農村土地的使用權。

所以，一旦房屋損毀，村集體便可對宅基地進行回收。

律師提醒：所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農村宅基地。

城鎮居民可以繼承農村的房屋產權，在遇到拆遷或徵收時，有房屋的補償權益，此期間談判協商的價碼有可操控區間。

八、政府因建設需要徵地政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償後，再對其宅基地進行回收。

律師提醒：徵地一般都是拆遷。

拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼，農民可依法維權，但不要放棄協商的手段，協商是提高價格的關鍵因素。