遇到遺產糾紛需要拆遷怎麼辦？

一、遇到遺產糾紛需要拆遷怎麼辦？

當事人可以先進行協商解決，協商不成應當及時訴至法院，如在補償款下發後仍未解決房產的爭議，徵收方可以到銀行辦理提存，將該筆補償款放到特定的賬户當中，直至法院的生效判決以後處置該筆補償款。

(一)調解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

(二)仲裁

房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

(三)訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

二、拆遷補償方式有哪些？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

如果是行政機關想要實施拆遷的話，此時需要取得上級行政機關的合法的批准手續，之後還需要和被拆遷的行政相對人之間達成拆遷安置補償協議，在達成一致之後，實施拆遷行為的行政機關還需要及時的向該行政相對人支付，如果是遇到房屋產權糾紛的，要先處理產權糾紛。