被拆遷方認定為違章建築要求限期拆除,你該咋辦?
有網友諮詢愛土拆遷律師團:“律師您好,我們這邊農村房屋拆遷。我家房子被定成違章建築了,不僅拿不到補償款,還讓我們自己拆除自己的房子,限期拆完。我該怎麼辦啊?”當問到拆遷方認定他家房屋為違章建築的理由時,這位網友回答説,是無證房。
的確,80、90年代有不少房屋都因為各種原因沒有辦下來房產證,或者説沒有這種意識去辦理這些證件,村裏也沒有相關要求。那麼,這些房屋是否真的就要被強制拆除,而不給予一分錢的補償呢?未必。
“違章建築”在拆遷中是否能享受到補償,這是我們許多被拆遷人最關心,也是最擔心的問題。那麼有哪些法律法規能支持所謂的“違建”可以獲得補償呢?又有哪些情況是不予補償的呢?愛土拆遷律師團今天就和大家討論這個問題。
違章建築由誰來認定?
違章建築的認定是由住建部門和市政管理部門負責的。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定,違章建築是指在城市規劃內未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設影響城市規劃的建築。
什麼樣的房子屬於違章建築?
違章建築主要包括:
(1)未申請或申請未獲得批准,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築;
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築;
(3)擅自改變了使用性質建成的建築;
(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築。
哪些“違章建築”實屬誤判?本應獲得合理補償?
對於未取得規劃許可證和建設工程規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的城市建築物,應當根據實際情況合情合理地確定產權界限,而不能一概地認定為違章建築。
不能一概地認定為違章建築,這應該是在徵收中秉承的最基本的原則。之所以在鄉鎮、農村會出現很多所謂的違建,其實和我們國家的法律水平、歷史原因等有關係。
很多朋友並沒有及時關注我們國家的法律,相關執法、普法部門也沒有及時的為大家普及有關法律法規,致使農民朋友在修建房屋時,並沒有嚴格按照法律規定的程序來辦理相關合法手續———沒有申請建設許可等。
而當地的執法機關,也並沒有對村民進行罰款、警告、責令改正。但是,一旦遇到拆遷徵地的時候,就以違章建築的標準來處理,這其實也是很不公平的。
注意!不同地區結合當地實際情況,會制定出不同的認定標準
比如,《吉林省房屋登記若干問題暫行規定(一)》第十三條規定,無照房屋性質認定的主要時間節點為1990年4月1日,即《中華人民共和國城市規劃法》施行之日。該法第四十條規定,在城市規劃區內未取得城市規劃主管部門核發的建設許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建築物,屬於違法建築物。但改正後保留的建築物,不認定為違法建築物。
如果被徵收人遇到這樣類似的情況時,建議查詢當地相關的政策,以及時維護自己的合法權利。
此外,還有一種情形是在徵收前,當地的執法機關已經對其進行了處罰。這樣的情況下,在遇到拆遷時,也應該按照合法的建築來處理。
但是,如果存在上述規定的“違建”,那麼我國法律明確規定,拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,是不予補償的。
綜上所述,違章建築拆遷到底補償不補償,還要結合具體情況來分析,但被拆遷人應該享受到公平的結果,如若沒有得到公平的處理,可以及時聯繫專業拆遷律師,以幫助你維權。
愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件,如果您有徵地拆遷方面的疑問,或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件,歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務,確保您的合法訴求得到保障。
-
拆遷店面怎麼算補償金?
一、拆遷店面怎麼算補償金?1、店面拆遷補償金的計算方式為,房屋價值的補償、停產停業損失的補償、搬遷費等的補償費用相加。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二...
-
棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦
一、棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦?1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發生後,公民可以提請仲裁...
-
拆遷房屋價格如何評估?
一、拆遷房屋價格如何評估?1、拆遷房屋價格由具有相應資質的房地產價格評估《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機...
-
房屋拆遷想要什麼手續,房屋拆遷怎麼賠償
一、房屋拆遷想要什麼手續房屋徵收需要的手續包括制定徵收補償方案向市級人民政府報批,公佈徵收補償方案徵求意見,作出房屋徵收決定並公告。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定,確需徵收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規...