徵地拆遷時，鄰居的高補償會是導致你補償低的“罪魁禍首”嗎？

由於缺少對徵地拆遷相關法律知識的瞭解，以及對自身拆遷補償合理數額的較準確判斷能力，很多被拆遷人朋友確定自己拆遷補償是否合理的標準主要有兩個：周圍的房價，以及鄰居拿到了多少補償。

有被拆遷人朋友表示，當自己發現有些鄰居的補償相當程度上高於自己時，覺得有些疑惑：為什麼房子都是一樣的，他的補償會高出自己那麼多?拆遷補償是不是像分蛋糕一樣，鄰居拿得多一點，所以自己只能少得一點?

拆遷律師今天就來為大家解析，拆遷中鄰居的高補償會不會意味着其他拆遷户的補償權益被擠壓了。

首先，拆遷户的補償應基於房屋財產自身的價值。

根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》等相關法律法規，並結合其他相關司法解釋的規定，無論是集體土地徵收房屋拆遷，還是國有土地上房屋徵收，

判斷某個拆遷户能拿到多少拆遷補償的合法依據主要有兩大項。

一是徵收時點的類似房地產市場交易參考價格、土地年產值標準;

二是具體徵地拆遷過程中，評估機構依法對被徵收房屋財產價值的具體評估結果。

因此，徵地拆遷中，拆遷户能得到的具體合理補償，基於其房屋財產的自身價值，這種價值不應當受到鄰居補償高低的影響。但是，在某個合理範圍內，鄰里間補償數額是否會出現彈性差異，可能取決於拆遷户自身的談判能力。

其次，沒有法律依據表明拆遷户之間是補償競爭關係。

如我們上文所説的，決定拆遷户合理合法補償數額的主要依據中，並沒有“鄰居的補償高低”這一項。也沒有法律條款明確規定，鄰居的補償高，其他拆遷户就只能少拿一些補償。

依法展開徵地拆遷活動時，鄰里之間房屋狀況類似的情況下，補償數額不應當出現太大差異。如果懸殊較大，補償條件較低的拆遷户就要確認一下，自己的補償是不是被違法剋扣、惡意壓低了。

如果拆遷方確實存在違法問題，被拆遷人朋友一定要積極啟動相應法律程序維護自己的合法補償權益。並不是鄰居的補償拿得多，你就沒有機會爭取合理的高補償了。

最後，在維權過程中，拆遷户鄰里之間應該是互助關係。

在處理實踐案例的過程中，我們發現，很多徵地拆遷項目中，拆遷户之間被迫變成了競爭甚至敵對關係。實際上這也是拆遷方的常見套路之一。

在講解拆遷維權取證技巧時，拆遷律師就曾提到過拆遷户鄰里如何互幫互助，幫助彼此做好取證準備工作。

如強拆發生時，被拆遷人自身行動自由受限時，鄰居可以相對方便地幫忙進行拍照、錄像取證;當大家的拆遷補償都不合理時，鄰里也可以團結起來，通過法律途徑，合法進行集體維權。

但這樣顯然是不利於拆遷方對拆遷户的控制的。因此，拆遷過程中很多被拆遷人都曾聽到過這樣一句話：這些多出來的補償別人是沒有的，只有你有，所以千萬不要告訴別人。

如果拆遷户被這樣的話術迷惑了，往往不會真的和鄰居分享實際的補償“情報”，大家聽到的彼此的補償都很低，比較之下，更難發現自己的補償是不是已經嚴重不合理了。

事實上，為了避免房屋徵收過程中出現暗箱操作，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十九條第一款已經規定，房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分户補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

因此，實際上在徵地拆遷過程中，鄰里之間不應當是競爭甚至敵對關係，而應當團結起來，共同爭取合理合法前提下的高補償。

綜上所述，鄰居拿到的補償多，你的補償就只能少拿一些，這種説法是缺乏法律依據的，也沒絕有這樣的道理。如果有被拆遷人朋友發現鄰居的補償遠高於自己時，可以就具體情況向專業拆遷律師諮詢，確認問題出在哪裏，並積極依法展開維權。別人的補償高，你沒有道理只能拿明顯不合理的低補償。