想拿豐厚的房屋拆遷補償，你首先要學會這些談判技巧！

在接待的大量徵地拆遷案件中，愛土拆遷律師團注意到，通常關於徵地拆遷補償標準太低的問題是反映很多的情況。很多被拆遷人會遇到這樣的困境，拆遷方在徵收土地、房屋的時候，給出的補償標準太低，但是自己又不知道該怎麼去提高補償，也不知道要如何去和拆遷方談這些事。

比如前兩天，當事人張先生就遇到了這樣的情況。他們家在縣城裏的一棟房子正遇到拆遷，土地是國有土地，在九幾年自建了三層小樓。一樓是鋪面，有180平，二三層是住房，面積360平。周邊商鋪的市場價在一萬多，住宅在五千左右。簡單算一算，貨幣補償應該有300萬元以上。可是，徵收辦給的全部補償加起來不到180萬元，與張先生的心理預期差距懸殊。

內心不平衡的張先生決定去找徵收方談一談。可是，由於張先生對徵地拆遷法律知識瞭解比較少，面對徵收辦的工作人員，説不出個所以然來。於是，對方態度強硬地回覆：補償就這麼多，一分錢都不會再加了，如果不簽字，時間到了就強拆。

受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒有勇氣去找徵收方談判。他隨後打電話找到愛土拆遷律師團，希望律師介入為他爭取公平、合理的拆遷補償。

心中有理，口難開?那是你沒掌握和拆遷方談補償的技巧!

為什麼張先生明明佔着理，卻在房屋拆遷談判中處於明顯的下風，沒談成還受了窩囊氣呢?

我們有一句話俗話叫做説話到位，事半功倍。我國城鎮化已經推進了相當長的一段時間，徵地拆遷各項程序已經十分成熟。如何與被徵收人進行談判，拆遷方已經積累了很多方法和套路。而被拆遷人基本都是第一次拆遷，大多都是門外漢。如果沒有充分的準備、過硬的依據，清晰的思路和專業人士的指導，談判失敗就是在所難免的事情。

在愛土拆遷律師團承辦了大量徵地拆遷案件之後，我們總結了以下幾點與拆遷方談判的經驗，供各位參考。

學姜太公釣魚，瞅準談判時機，換取最大籌碼

做什麼事情，都講究一個時機，拆遷談判更是如此。拆遷剛剛開始，拆遷方都還沒有啟動談判簽約程序，您上去就要跟人談，未免太過着急。拆遷進行到收尾階段，該籤的都籤差不多了，就剩下您們最後幾户，您此時去談又太晚了，沒有實際意義。

所以，在遇到拆遷徵收的時候，首先要做的不是衝上去談判，而是要了解拆遷徵收的基本程序。結合拆遷方的工作進展，先搞清楚您們這裏的拆遷已經進行到什麼階段，找準與拆遷方談判的時機。

愛土拆遷律師團認為，拆遷方積極主動找您談的時候，就是最佳的談判時機。一般來説，拆遷方的工作人員會主動找您談兩到三次，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機會，做好鋪墊，提出訴求，達成合意。

愛土拆遷律師團提醒您：除非您已經決定接受拆遷方給您的補償方案，否則，任何時候，您主動找拆遷方談，都是不明智的。

事先評估自家補償價值，樹立明確的談判目標。

有一些被拆遷人，對自己的土地、房屋值多少錢心理沒譜。往往是根據別人的態度來評判自己的土地、房屋的價值。拆遷方態度寬鬆一點，他就水漲船高亂要價;而一旦對方態度強硬，他就大氣都不敢出一口。這是一種投機者的心態，根本就是錯誤的方法。

徵地拆遷中，使房屋被徵收羣眾的居住條件有所改善，原有生活水平不降低，這是一條基準線。被拆遷人可以根據這一原則，來評估自己的房屋被拆遷之後的補償。如果換房，要換多大的房子;如果貨幣補償，要補償多少錢才合適，並圍繞這樣一個目標來展開與拆遷方的談判。

如果您確實不知道自己的土地、房屋應該怎麼補償才算合理，可以聯繫愛土拆遷律師團，我們的拆遷律師可以根據各地的政策和辦案經驗，先幫您做一個初步的評估，讓您做到心中有數。