8招徵收騙術，被徵收人需要引起注意

有利益糾葛，就可能就存在騙局。特別是在徵地拆遷領域，因涉及少則幾百萬多則幾個億的補償款，其中的套路、陷阱、騙局不計其數，這就需要被徵收人提高警惕，打起精神全力應對一套接一套的連環套路。實際徵收中，會常常出現這8種徵收騙術，如果被徵收人不懂其中的門道，不能識破這些騙局，可就虧大了。

騙局一、沒文件稱有文件，騙取你的信任

生活中，徵收國有土地房屋(城市房屋)和集體土地房屋(農村房屋)雖然都是房屋，但因土地性質的差異，造成這兩者的徵收有很大的不同。實際上，國有土地上房屋需要市、縣級人民政府作出房屋徵收決定，而徵收集體土地需取得省政府或國務院的徵地批覆。而相關文件，應在徵收時主動公示給被徵收人。

但在實踐中，有些地方並沒有主動公開這些文件，甚至有些地方根本沒有相關批准文件就開始徵收。若沒有相關批文，就是違法拆遷，“無公告，不徵收”。若徵收工作人員只談政策，不拿文件，這樣的徵收是有問題的，被徵收人可以拒絕。

騙局二、徵收方找來評估機構，並出具價格較低的評估報告，説這就是最終補償

評估報告是決定被徵收人公平補償的依據，但由於作出評估報告的評估機構易在徵收中被徵收方影響，導致出現很多不公平補償的評估報告，這一點被徵收人要警惕。

根據國務院590號令，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定。若被徵收人對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。因此，這個報告中的數額並非被徵收人最終補償，被徵收人可以在收到評估報告的10日內，申請複核評估。另外，被徵收人還可以在整個徵收中，通過談判來提高補償。

騙局三、説沒手續證件的房子都是違建，早簽字還有部分補償，晚簽字沒有補償

沒證就是違建?不一定!由於種種原因，我國有很多房子沒有證件，這種現象在農村特別多：比如一些農民朋友的祖居，或者因行政管理等原因導致證件不齊等等。由於受農村發展程度及行政管理實際情況的影響，我國農村房屋普遍存在未辦理相關手續證件的情況，因此，徵收方不能以沒手續證件的房子都是違建為由，不予補償或只有少量補償。

根據法律規定，認定違建的主體並非徵收方，並且違建需要經過調查認定後，依法作出處罰決定。另外，就算被徵收人的房屋真的是違建，也有複議訴訟的權利，可以為提高補償爭取談判時間。被徵收人不要被徵收方的一句違建嚇到了。

騙局四、安置房明明還沒落實，卻謊稱很快就可回遷，騙你早點簽字

為了讓被徵收人早點簽字，有些徵收方會謊稱安置房已經落實，早籤能早選房。但實際上，安置房開工信息和相關規劃文件並沒有落實，且交房日期都沒有寫進協議中，無法保障被徵收人何時能入住。如果被徵收人輕信了這些話，在協議上籤了字，後期由此引發的安置糾紛處理難度較大。

因此，簽約前被徵收人要了解清楚安置房的具體情況，並將安置房的地點、面積和交付日期等信息寫進協議中，以免出現久久不能回遷的情況。

騙局五、稱簽字後拆遷款隨時可以支付，但這些卻不寫進協議裏

同上面一點一樣，説的好聽，卻不寫進協議裏，無證據留存。曾有一位被徵收人就是輕信了對方工作人員的話，沒有將補償的支付期限寫進協議中，拆遷後向徵收方索要補償5年之久。雖然最終通過法院他得到了補償和利息，但這些並不能彌補5年間因錯失買房帶來的損失。

所以被徵收人要將補償金額、補償方式、支付時間、違約責任等寫進協議中。如果協議簽訂後，對方遲遲沒有履行，被徵收人可以依據協議將對方起訴至法院，強制對方履行約定。

騙局六、稱文件規定只能給這麼多補償，改變不了

這是徵收時徵收辦工作人員常掛在嘴邊的話。談文件、説政策，就可以罔顧事實，一刀切死補償標準，不考慮徵收房屋實際價值了?實際上，要實施徵地拆遷就必須遵守“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”的原則，《國有土地上房屋徵收與補償條例》也規定，擬定的徵收補償方案要徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。

如果徵收方沒有就被徵收人的合法要求進行考慮，而是以政策、文件為由推脱，簡單確定補償數額，這是和徵地拆遷的政策精神相違背的。

騙局七、稱不簽字就是不配合工作，房子隨時可以強制拆除

為了讓被徵收人簽字，一些徵收工作人員會恐嚇被徵收人“不簽字就強拆”。然而，《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經取消了行政機關自行強制拆遷的規定，並且被徵收人對補償協議有異議就有不簽字的權利。通過法律武器維權，這樣做並非是不配合工作，而是在行使法律賦予的權利。

騙局八、稱徵收具有強制性，除了簽字服從，沒有其他路可走

因公共利益需要的合法徵收，政府是有強制性的，但被徵收人也有對補償安置的發言權，有複議訴訟的權利。一味強調政府的公權力，只是徵收工作人員想擊潰被徵收人心理防線的手段，通過擴大被徵收人心中的不安，讓被徵收人放棄維權。如果被徵收人因此放棄了維權，得利的是那些違法徵收者。

文章最後，愛土拆遷律師想提示大家，實際徵收中的騙局可能不止於此，這就需要被徵收人具備識別更多徵收騙局的本事。多看相關文章，多瞭解徵收法律法規，都是可以的，當然最保險的方式是及時諮詢律師。總的來説，想獲取公平、合理的補償就要相信法律，依靠法律。