一紙通知，全家傻眼！不想被套路，你得學會這三招

“限期在某月末日內拆除房屋。

如不自行拆除，將予以強制拆遷……”在實踐中，不少被拆遷人都收到過有着上述內容的“責令限期拆除通知書(決定書)”。

一紙通知，就像悶頭一棍，把被拆遷人搞得暈頭轉向，全家瞬間傻眼。

自己拆自己的房子，似乎補償也不高，這種擺明了挖坑埋自己的事情，應該是沒人會幹的。

那不拆了，等着別人來強制拆遷也是備受煎熬，這樣坐以待斃似乎和挖坑埋自己沒啥兩樣。

拆，還是不拆?這個問題估計連莎士比亞都回答不了你，因為他八成也沒見過這麼深的套路。

這種情況該怎麼辦?快上車，老司機教你反套路。

要想反套路，首先要弄懂套路，搞明白這“責令限期拆除通知書(決定書)”的由來。

根據《行政強制法》第四十四條規定：“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。

”從該條例可以看出，限期拆除主要是針對違法建築。

如果單從理論出發，限期拆除違法建築也是應該的，被拆遷人也理應配合行政決定。

但是該法規到了現實實踐中，有時候就變了味道，一些被拆遷人不明所以的就“被違建”了。

這是因為在徵地拆遷中，一些行政機關為了達到高效低成本的拆遷目的，下達的限期拆除通知書數量遠超過平時。

或許被拆遷人拿到限期通知書或是決定書時，其房屋建築確實已被認定為違法建築。

但到底是怎麼認定出來的，這裏面的行政程序大有蹊蹺之處。

我們在實踐中發現，這些“責令限期拆除通知書(決定書)”中的限拆主體、限拆日期、限拆文書送達以及文書內容等，都可能存在違法性。

也就是説，該套路的核心，在於行政行為的合法性存疑，而關鍵手段在於“快刀斬亂麻”——往往限期拆除通知書發出的幾日之內，被拆遷人房屋就會被強拆或是偷拆。

從違建的認定到拆除，還沒等你找到北，就要認倒黴。

失去了房屋作為籌碼，維權舉步維艱，拆遷補償最終大打折扣。

以上，就是限期拆除通知書的套路。

接下來，本文的重點要來了，被拆遷人該如何應對限期拆除通知書。

你至少學會下面這三招

第一招：以快打快。

根據《土地管理法》第八十三條：“建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定書之日起15日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔”。

簡單來説，就是要“以快打快”，通知書來得快，咱們的訴訟程序也不能慢。

如果被拆遷人在接到通知後15天內起訴，可以阻止房屋被強拆。

一旦通過訴訟程序能認定房屋合法，那麼就可以在此基礎上，進行下一步的補償協商。

這種情況下，能幫助被拆遷人提高拆遷補償利益。

第二招：有困難找警察如果被拆遷人在還沒來得及起訴，拆遷方就來強拆，此時被拆遷人要及時報警，尋求警方的幫助。

無論警方是否出警以及出警後有怎樣的行為，都可以作為後期維權的一個強有力的證據支撐。

當然，被拆遷人要保留好證據、被拆遷人要保留好證據、被拆遷人要保留好證據，重要的事情説三遍。

第三招：專業的事情交給專業的人。

説實在的，“以快打快”是最佳的處理方式，但限於一些被拆遷人的法律意識薄弱，往往對限期拆除通知書忽視不理，導致耽誤了訴訟時效，錯失了維權最佳時機，等到行政機關依據該限拆通知拆除房屋時，只能追悔莫及。

所以，我們建議，被拆遷人在收到文書時務必要引起重視，必要時藉助專業律師的幫助，以防錯過維權時機。

最後，我們還要提示一點，本文的目的不是讓大家強行對抗限期拆除通知書，如果行政機關作出的通知是合法合理的，被拆遷人也應該主動配合行政機關工作。

我們只是希望被拆遷人在接到此類通知時，多一個心眼，多一雙明辨是非的眼睛。

不該我們的利益，我們不要;屬於我們的權益，我們不讓。