祖傳宅基地徵收時被要求開證明才能補償，法院判決亮了

房屋徵收應當保護私宅的合法補償權益，即便是祖宅。不少祖屋因為年代久遠而失去了相關權屬證明文件，在徵收時就可能遇到麻煩。吳先生家的部分祖傳宅基地就被徵收方要求證明“自己的祖宅屬於自己”，否則就會失去補償資格。這可把他急壞了。

他趕緊去找了居民小組、居民委員會和街道辦開了一紙證明，證明他們世代居住該地，擁有這部分宅基地。不過仍被徵收方拒絕給予補償。吳先生説：“我們的宅基地是明清時傳下來的。”他隨即將徵收方告上了法庭。

吳先生的祖宅能否取得補償?下面即明拆遷律師帶大家一起來看看。

祖宅基地遇補償糾紛，徵收方要求當事人拿出土地權屬證明

吳先生等人擁有一塊祖傳宅基地，經過吳氏後人不斷改建，祖宅慢慢形成了比較複雜的建築佈局。1991年，吳氏族人依傍祖宅共同建房，在祖傳宅基地上又留出一條通道供族人通行，且只有一個出口通往街上。

2015年底當地將吳先生等人的祖傳宅基地納入舊城改造拆遷範圍，土地和房屋的補償都沒有爭議，但在祖傳宅基地上這條家庭共用通道的補償上發生了爭議。徵收方不認可這條面積達170餘平的通道屬於吳先生等人的祖傳宅基地，而是判定為街巷用地，因此不予補償。

考慮到地塊處於規劃區，土地價格豐厚，吳先生等人當然不樂意平白失去祖宅的這部分補償，於是多次和徵收方協商。徵收方提出要求，讓吳先生等人開證明，證明這塊地屬於吳先生等人的祖宅範圍，並有合法權屬。

開出證明後，徵收方又判定為街巷用地，故不予補償

吳先生等人隨後找到居民小組、居民委員會和街道辦開出了一紙《土地權屬來源證明》，證明吳氏族人明、清就居住該地，該通道屬於祖宗宅基地範圍，土地使用現狀為自家庭院。

儘管有了這個證明，但徵收方還是拒絕了對該地塊進行補償，並出具土地二調圖，涉案土地的性質被標註為街巷用地。

吳先生等人仍不放棄，於是諮詢了專業的拆遷律師。律師告訴他們，祖傳宅基地有其歷史成因，應當得到承認，吳先生等人在宅基地上的通道也應合理補償。於是吳先生等人委託律師上法院起訴了徵收方，要求對該地塊作出補償。

法院判決解氣：徵收方的判定無依據，應立即對當事人進行補償

2018年該案正式審理，案件的爭議點在於該地塊究竟屬於祖傳宅基地還是街巷用地，這將會直接影響當事人能否取得補償。

徵收方仍在庭審中狡辯稱，從街景地圖可以看出涉案土地拆除前與街道存在出入自由的開放式路口，也沒有設門，應視為街巷用地。

吳先生的代理律師指出，雖然從徵收方提交的土地二調圖來看，該地塊的用途確實為街巷用地，但這是由於二調圖是徵收方進行土地調查後繪製而成，不能算做土地權屬證明。

此外，當地開出的《土地權屬來源證明》已清晰表明，吳先生等六户人家從明清時期至今一直將涉案土地作為宅基地使用，且在拆遷前都是作為比較封閉的自家庭院使用，因此土地的使用權以及徵收補償等相關權益均屬於吳先生等六人。

法院經過審查，最終採納了原告吳先生的訴訟請求，並依法作出瞭如下判決：

一、限徵收方於本判決生效後十日內以吳先生等六人為被徵收人，對面積為170餘平米的該地塊作出徵收補償決定。

二、案件受理費50元，由徵收方負擔。

提醒您：無證房、缺證房不等於無補償

即明拆遷律師最後提醒各位被徵收人：不僅僅是祖宅會遇到吳先生這樣的麻煩，在城市棚改或農村房屋拆遷時，都會出現無證房或缺證的房屋，但這不能説明這些房屋就是違建或不應補償。咱們應當從實際出發、根據其歷史成因及現實情況綜合判斷。只要運用好法律武器，咱們是可以依法爭取到合理補償的。