徵收方説房屋是危房要強拆怎麼辦

在中國現代化不斷推進的浪潮下，徵收拆遷也在如火如荼的進行着，無數被拆遷人做着一夜暴富的夢。但是徵收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認定就是他們的常用手段，這也使得無數被拆遷人的夢破碎。拆遷方往往先作出危房認定，然後對被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺得如果不籤協議，那麼將被強拆，最後一無所有，抓緊簽訂補償少的可憐的協議，最終達到壓低補償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢，自然就落到拆遷方的腰包裏。晏清律師事務所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應該怎麼處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。

一、危房認定

首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認定需要房屋所有人和使用人向危房鑑定合法機構(主要是市、縣一級房地產主管部門設立的房屋安全鑑定機構)申請書面鑑定，而即便鑑定為危房，也不是一定要拆除，根據危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己製作的危房認定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑑定的申請人，二不是危房鑑定的合法機構，其作出的危房認定，所作出的危房認定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時聯繫律師，防止自己的權益被侵害。

二、危房強拆

就算房屋真的被認定為需要拆除的危房，強拆也不是馬上就要進行，危房的強拆也同樣需要經過法定程序，第一步就是需要被拆遷人對危房認定沒有異議，如果被拆遷人對危房認定有異議，那麼可以對此複議和訴訟，在複議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強拆的。而就算複議機關或者法院將房屋認定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內沒有搬離，拆遷方只能向法院申請強拆，而無權自行強拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構成程序違法。被拆遷人應該警惕，如果發現有程序違法要及時聯繫律師維權。

行政案件複雜多變，有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與徵收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應宜早不宜遲，拖延的時間越久，案件的複雜程度、維權難度都會大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時與專業律師取得聯繫，確保案件獲得訴訟的優勢。保護每位當事人的權益，也是北京市晏清律師事務所律師一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下，維護自身合法權益，獲得應得的徵收補償!