房屋被徵收方認定為危房該怎麼處理
在中國現代化不斷推進的浪潮下,徵收拆遷也在如火如荼的進行着,無數被拆遷人做着一夜暴富的夢。但是徵收方為了壓低拆遷成本,自己獲得更高的利益,往往無所不用其極,其中危房認定就是他們的常用手段,這也使得無數被拆遷人的夢破碎。拆遷方往往先作出危房認定,然後對被拆遷人威脅、逼迫,或是予以利益誘惑,讓被拆遷人覺得如果不籤協議,那麼將被強拆,最後一無所有,抓緊簽訂補償少的可憐的協議,最終達到壓低補償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢,自然就落到拆遷方的腰包裏。晏清律師事務所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人,他們看到危房拆除通知就慌了神,害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應該怎麼處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。
一、危房認定
首先提醒各位被拆遷人注意的是,危房認定需要房屋所有人和使用人向危房鑑定合法機構(主要是市、縣一級房地產主管部門設立的房屋安全鑑定機構)申請書面鑑定,而即便鑑定為危房,也不是一定要拆除,根據危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己製作的危房認定書,被拆遷人就要警惕起來,拆遷方一不是危房鑑定的申請人,二不是危房鑑定的合法機構,其作出的危房認定,所作出的危房認定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況,一定要及時聯繫律師,防止自己的權益被侵害。
二、危房強拆
就算房屋真的被認定為需要拆除的危房,強拆也不是馬上就要進行,危房的強拆也同樣需要經過法定程序,第一步就是需要被拆遷人對危房認定沒有異議,如果被拆遷人對危房認定有異議,那麼可以對此複議和訴訟,在複議和訴訟期間,拆遷方是不可以直接強拆的。而就算複議機關或者法院將房屋認定為危房,拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限,如果被拆遷人在期限內沒有搬離,拆遷方只能向法院申請強拆,而無權自行強拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序,很可能構成程序違法。被拆遷人應該警惕,如果發現有程序違法要及時聯繫律師維權。
行政案件複雜多變,有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的,被拆遷人僅依靠自己很難與徵收方抗衡,被拆遷人請律師介入到案件之中,應宜早不宜遲,拖延的時間越久,案件的複雜程度、維權難度都會大大增加,如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題,請不要迷茫,及時與專業律師取得聯繫,確保案件獲得訴訟的優勢。保護每位當事人的權益,也是北京市晏清律師事務所律師一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下,維護自身合法權益,獲得應得的徵收補償!
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