因為少數人不簽字搬遷導致小區其他人拿不到補償，是否違法

近日有被拆遷人朋友問拆遷律師：做"釘子户"是違法的嗎?進一步溝通之下我們瞭解到，這位被拆遷人朋友自己已經搬遷了，但是因為有一户鄰居遲遲不肯簽字搬遷，自己和其他被拆遷人一直沒拿到補償款。

這位被拆遷人朋友説，拆遷方告訴他們，只有所有拆遷工作都完成了，才能統一給付補償款。因此這位朋友很着急，想知道這位"釘子户"鄰居這樣影響大家拿補償款的做法是不是違法的。

實際上這位朋友可能沒有發現，問題不僅僅出在這户遲遲不肯搬遷的鄰居身上，拆遷方以未全部完成拆遷工作為由，拒不向其他拆遷户給付補償款，也是存在問題的。

接下來拆遷律師就從"釘子户"和拆遷方兩個角度，來為大家解答今天的問題。

一、做"釘子户"違法嗎?

所謂"釘子户"，其實就是大家對長時間未完成搬遷的拆遷户的，一種略帶有貶義或者戲謔含義的比喻。關於做"釘子户"是不是違法，這個問題的答案並不是一定的，要分很多種情況來討論。

第一種情況，如果拆遷户拒絕簽字搬遷是有理有據的，且一直在積極啟動法律程序，從自身出發努力推進拆遷補償工作的進度，那麼就不能僅僅因為拆遷户拒絕不滿意的補償條件、拒絕搬遷，而將其打上"釘子户"的標籤。法律也會尊重拆遷户窮盡自己的合法權利救濟手段，維護自己的權益。

第二種情況，拆遷户認為補償條件不合理，拒絕拆遷，但並沒有啟動法律程序維權，而是在單純的拖延中做出了一些不理智的舉動，以此對抗拆遷方的。在雙方發生爭端的過程中，拆遷户可能就會做出一些違法的，甚至需要承擔刑事責任的錯誤行為。

拆遷律師要特別解釋幾句。有被拆遷人朋友覺得法律是"只許州官放火不許百姓點燈"的，只管拆遷户，不管拆遷方。但是除了某些不良拆遷方以拘留等手段逼遷外，説句實在話，有時候出現這種"只管拆遷户"的情況，是因為拆遷方比被拆遷人朋友要"精明"許多。

被拆遷人朋友其實也完全可以藉助法律手段，追究拆遷方的違法責任，但是卻往往因為對法律的不瞭解或者不信任，白白將把柄送到對方手上，自己卻成了被處罰的一方。

當然，如果被拆遷人僅僅是消極維權，但是並沒有做出過激的行為的，在法律規定的救濟程序啟動期限到期之前，並不能直接説這種拖時間的行為是違法的。但是一旦過了相關法定期限，拆遷方是可以依法申請法院強制執行的。

第三種情況，房子已經依法進入強制執行程序。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，如果拆遷雙方已經簽訂了補償協議，但拆遷户拒不履行搬遷義務的;或者説房屋已被依法作出《徵收補償決定》，並且進入了強制執行程序的，如果拆遷户再拒絕交房的，就是違法了。

二、有"釘子户"存在，拆遷方就能拒不向其他被拆遷人給付補償款嗎?

上文提到了，在一定期限內，被拆遷人為了保護自己的權利，或者爭取自己的權益而做"釘子户"，並不是違法的。但是因為"釘子户"的存在，其他被拆遷人朋友也拿不到補償，問題到底出在誰身上呢?

拆遷律師提醒，如果被拆遷人選擇的是貨幣補償方式，那咱們需要重點關注的是咱們與拆遷方簽訂的補償協議，看協議中有沒有約定補償款的給付時間。協議有約定的，到期拆遷方不能以其他拆遷户沒有搬遷為由，拒不給付補償。

拆遷方不能直接將咱們的補償權益，與其他拆遷户的簽約捆綁到一起。如果咱們搬遷後拆遷方真的不履行補償義務，咱們也可以通過法律途徑要求對方履行支付補償款的義務。

最後，實踐中還有爭議比較大的一種情況。對於選擇安置房補償的被拆遷人來説，如果安置房是在原址開發建設的回遷房，這時候如果有拆遷户沒有搬遷的，確實會影響到回遷房的工期。

但這並不簡單意味着拒不簽字搬遷的拆遷户就是違法的，此時一方面需要咱們耐心等待相應的法律程序進行完畢，另一方面也有賴於拆遷方對相應工作的積極妥善處理。