因為少數人不簽字搬遷導致小區其他人拿不到補償,算不算是違法的
近日有被拆遷人朋友問拆遷律師:做"釘子户"是違法的嗎?進一步溝通之下我們瞭解到,這位被拆遷人朋友自己已經搬遷了,但是因為有一户鄰居遲遲不肯簽字搬遷,自己和其他被拆遷人一直沒拿到補償款。
這位被拆遷人朋友説,拆遷方告訴他們,只有所有拆遷工作都完成了,才能統一給付補償款。因此這位朋友很着急,想知道這位"釘子户"鄰居這樣影響大家拿補償款的做法是不是違法的。
實際上這位朋友可能沒有發現,問題不僅僅出在這户遲遲不肯搬遷的鄰居身上,拆遷方以未全部完成拆遷工作為由,拒不向其他拆遷户給付補償款,也是存在問題的。
接下來拆遷律師就從"釘子户"和拆遷方兩個角度,來為大家解答今天的問題。
一、做"釘子户"違法嗎?
所謂"釘子户",其實就是大家對長時間未完成搬遷的拆遷户的,一種略帶有貶義或者戲謔含義的比喻。關於做"釘子户"是不是違法,這個問題的答案並不是一定的,要分很多種情況來討論。
第一種情況,如果拆遷户拒絕簽字搬遷是有理有據的,且一直在積極啟動法律程序,從自身出發努力推進拆遷補償工作的進度,那麼就不能僅僅因為拆遷户拒絕不滿意的補償條件、拒絕搬遷,而將其打上"釘子户"的標籤。法律也會尊重拆遷户窮盡自己的合法權利救濟手段,維護自己的權益。
第二種情況,拆遷户認為補償條件不合理,拒絕拆遷,但並沒有啟動法律程序維權,而是在單純的拖延中做出了一些不理智的舉動,以此對抗拆遷方的。在雙方發生爭端的過程中,拆遷户可能就會做出一些違法的,甚至需要承擔刑事責任的錯誤行為。
拆遷律師要特別解釋幾句。有被拆遷人朋友覺得法律是"只許州官放火不許百姓點燈"的,只管拆遷户,不管拆遷方。但是除了某些不良拆遷方以拘留等手段逼遷外,説句實在話,有時候出現這種"只管拆遷户"的情況,是因為拆遷方比被拆遷人朋友要"精明"許多。
被拆遷人朋友其實也完全可以藉助法律手段,追究拆遷方的違法責任,但是卻往往因為對法律的不瞭解或者不信任,白白將把柄送到對方手上,自己卻成了被處罰的一方。
當然,如果被拆遷人僅僅是消極維權,但是並沒有做出過激的行為的,在法律規定的救濟程序啟動期限到期之前,並不能直接説這種拖時間的行為是違法的。但是一旦過了相關法定期限,拆遷方是可以依法申請法院強制執行的。
第三種情況,房子已經依法進入強制執行程序。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,如果拆遷雙方已經簽訂了補償協議,但拆遷户拒不履行搬遷義務的;或者説房屋已被依法作出《徵收補償決定》,並且進入了強制執行程序的,如果拆遷户再拒絕交房的,就是違法了。
二、有"釘子户"存在,拆遷方就能拒不向其他被拆遷人給付補償款嗎?
上文提到了,在一定期限內,被拆遷人為了保護自己的權利,或者爭取自己的權益而做"釘子户",並不是違法的。但是因為"釘子户"的存在,其他被拆遷人朋友也拿不到補償,問題到底出在誰身上呢?
拆遷律師提醒,如果被拆遷人選擇的是貨幣補償方式,那咱們需要重點關注的是咱們與拆遷方簽訂的補償協議,看協議中有沒有約定補償款的給付時間。協議有約定的,到期拆遷方不能以其他拆遷户沒有搬遷為由,拒不給付補償。
拆遷方不能直接將咱們的補償權益,與其他拆遷户的簽約捆綁到一起。如果咱們搬遷後拆遷方真的不履行補償義務,咱們也可以通過法律途徑要求對方履行支付補償款的義務。
最後,實踐中還有爭議比較大的一種情況。對於選擇安置房補償的被拆遷人來説,如果安置房是在原址開發建設的回遷房,這時候如果有拆遷户沒有搬遷的,確實會影響到回遷房的工期。
但這並不簡單意味着拒不簽字搬遷的拆遷户就是違法的,此時一方面需要咱們耐心等待相應的法律程序進行完畢,另一方面也有賴於拆遷方對相應工作的積極妥善處理。
-
拆遷店面怎麼算補償金?
一、拆遷店面怎麼算補償金?1、店面拆遷補償金的計算方式為,房屋價值的補償、停產停業損失的補償、搬遷費等的補償費用相加。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二...
-
棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦
一、棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦?1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發生後,公民可以提請仲裁...
-
拆遷房屋價格如何評估?
一、拆遷房屋價格如何評估?1、拆遷房屋價格由具有相應資質的房地產價格評估《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機...
-
房屋拆遷想要什麼手續,房屋拆遷怎麼賠償
一、房屋拆遷想要什麼手續房屋徵收需要的手續包括制定徵收補償方案向市級人民政府報批,公佈徵收補償方案徵求意見,作出房屋徵收決定並公告。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定,確需徵收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規...