拆遷是不是隻能拆一還一，還5套房子可以嗎

在物價高漲的情況下，被徵收人想盡量提高補償的心情愛土拆遷律師非常理解。的確，可能在發達的一線城市，拆遷補償比例高的驚人，一套房子能換好幾套安置房，但説實話，在現在徵收的大趨勢下，想一套房子換5套、8套，補償幾千萬，幾乎是不可能的。因此，我們被徵收人主張的補償重點是在拆一還一的基礎上，獲得適當的生活改善。

“拆一還一”是基礎，“公平合理補償”是原則

雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話，但究其原理還就是這麼一回事。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

這就反映拆遷中損失多少就要補償多少，即1:1的基礎。這是在保障被徵收人得到與被拆遷房屋相當的補償，保障被徵收人原有水平不下降，獲得公平合理補償。

別地兒1:2、1:3的拆遷補償高比例，是怎麼來的?

拆一還一還是拆一還幾，並非國家的統一規定，而是各地根據實際情況制定的，各地會根據被拆遷房屋的區位、用途、新舊程度、規模、建築結構等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中，確實存在高於1:1的補償標準，主要有以下三種情況：

一是，地塊價值高的商業拆遷。如城市的黃金地段，開發價值高，那開發商就會開出很好的補償條件。

二是，被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環變五環，被拆遷房屋在城市經濟發展更好的城市中心地區，但安置房卻在偏遠的城郊，兩者本身的價值不相當。

三是，徵收項目本身不合法。當地着急開展項目建設，徵地批覆這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗，怕被徵收人依法維權，所以不敢在補償上過於苛刻。當然，在法制條件越來越好的今天，這類不合法的徵收項目越來越少了。

那麼，被徵收人如何公平合理地取得較高的補償呢?

首先，根據自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據房屋情況和拆遷政策瞭解怎麼補償，補償多少才不會降低自家的生活水平，明確後就不要輕易更改，更不要想着把子孫的財富都掙出來。畢竟徵收方也不會當冤大頭，如果訴求太過，對方會關閉協商通道。

其次，要善於收集徵收信息。希望自己能在徵收中游刃有餘就要多收集徵收信息，比如徵收後地用來做什麼。有些項目牽涉資金大，被徵收人就有更大的博弈空間，有些項目着急用地，被徵收人就要抓緊時間。被徵收人要充分利用網絡平台、政府信息公開等工具，收集徵收信息，收集的越完善，作出的下一步判斷就越準確。

在城市大拆大建的氛圍下，雖有人通過拆遷致了富，但個案不能代表所有，和別人對比沒有意義，被徵收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過，有沒有按照律師的指導去做，用對方法。