滁州市拆遷補償標準是什麼？

一、滁州市拆遷補償標準是什麼?

按照房屋的建築面積乘以房屋的市場評估價格來進行計算，拆遷補償標準是：

房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

週轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼;

獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。

房屋拆遷補償方式有：

1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發商拆房重建然後讓拆遷户回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;

②異地安置，由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

2、貨幣補償(根據被徵土地和房產估值補償相應現金)

以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建築物的進行價格評估。

3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

很多拆遷户多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵採用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷户想要自行購買商品房，政府會引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高於所在城市均價。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、企業拆遷停產停業損失的規定是什麼？

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

1、以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完税證明提供利潤標準的，給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

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