拆遷前一定要做好這些準備，否則會吃大虧

徵收拆遷肯定大家都聽説過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次徵收拆遷，所以人們對徵收拆遷細節問題的瞭解會少之又少。當我們遇到徵收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：

第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。

通常在拆遷安置補償協議達成後，需要被拆遷人將房屋相關的所有產權憑證交給拆遷方，由拆遷方統一辦理註銷登記等一系列手續，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權利與義務。若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。

第二， 拍照、錄像自家房屋。

徵收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自願簽署拆遷安置補償協議的目的。而徵收拆遷工作進行到中後期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要儘早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為後續維權時的重要依據。

第三， 保存徵收方公示的文件。

拆遷方所實施的徵收拆遷是否合規合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據便是徵收方所公示的徵收拆遷相關文件，包括但不限於徵地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關文件進行拍照、複印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。

第四， 提前查詢拆遷項目相關信息。

如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區也曾實施過徵收拆遷便可結合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。

第五， 謹慎簽署補償協議，切勿相信口頭承諾。

根據我國相關法律規定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協議。雖然我國法律沒有明文規定，拆遷補償協議要以書面的形式簽訂，但是，由於拆遷補償協議涉及金額巨大，所以還是應當以書面形式簽訂拆遷補償協議。口頭協議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應拒絕簽署補償協議。

第六，必要時請專業人員把關。

徵收拆遷案件所涉及的問題繁瑣複雜，普通民眾在遇到徵地拆遷時通常也沒有足夠的時間細緻鑽研徵收拆遷相關的法律法規。若是拆遷方給出的補償標準與被拆遷人的預期差距過大，屬於降低原有生活水平，自行與拆遷方協商也難有寸進的前提下，儘早委託專業的拆遷律師能更好地保障自己的合法權益。