怎樣判斷拆遷評估是否合法？

拆遷評估其實就是我們常説的拆遷價格補償評估，可以説關係到被拆遷人能獲得多少補償款，所以也是晏清律師一直和大家強調的---需要在拆遷過程中重點關注的一步，因為如果被拆遷人忽略了拆遷評估中的有關問題，很可能導致補償款的價格大大降低，那麼怎樣判斷拆遷評估是否合法呢?今天晏清律師就帶大家瞭解一下。

首先根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。就此看來，要想得到合理的房屋補償，必須經過有關機構的評估，確定合理補償價格。

判斷拆遷評估是否合理合法主要有三步：

首先，要了解評估機構的資質是否合法，是否具有營業執照，瞭解評估人員是否有評估證書。如果發現評估機構和評估人員不具有相應資質，應當及時向有關部門舉報。

其次，要積極參與評估機構的選定，根據法律規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定;如果選定不成，可能由有關部門指定，直接確定評估機構顯然是違法的，當事人應當積極參與選定，因為如果由有關部門指定評估機構，很可能不利於獲得合理補償。

最後，注意是否有兩名以上持證的估價師簽字。根據法律規定，評估報告應由兩名以上註冊房地產評估師簽字，並加蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或只有一位評估師簽字，那麼意味着評估報告無效，簽名、蓋章後意味着評估師要此次評估報告的內容負責。

如果當事人對於評估結果不滿意，可以在十日內向評估機構申請複核。很多時候，由於當事人缺少對於相關法律規定的瞭解，也缺少與評估機構打交道的經驗，所以很難精準的判斷評估機構作出的賠償是否合理，往往接受了評估機構給出的賠償價格，使自己的權益受到損害。在這種情況下及時請律師介入才是明智之選，律師們有豐富的經驗，能夠及時察覺拆遷方在拆遷評估中的違法行為，並利用專業知識保護當事人合法權益。