農村的一畝三分地，村裏説了算?徵地拆遷補償不合理，不簽字行嗎

徵地拆遷一旦失去公平，如同在大海上航行的船隻失去導航，唯一的命運就是走向沉沒。每一天，我們接到的每10個法律諮詢電話就會有至少一個是農民朋友打來的，無一例外，都是對於拆遷補償不合理不公平的控訴。土地對於農民朋友來説是命根子，但對於某些人來説，不過是一種發財之道。

一位山東的農民朋友就提到了這樣一個情況，他們當地拆遷，補償協議不是政府來簽字，而是村委會蓋章簽字，“從頭到尾都是村裏來宣傳動員簽字，不讓看文件，説簽了字就給看文件”，而且補償明顯不合理，但“村裏態度很強硬，説是任你上哪裏反映，這個字必須籤，不籤就等着強拆吧”。

他的疑問是，“村裏蓋章的補償協議有效嗎?徵地這麼大的事兒，村裏有權決定嗎?”愛土拆遷律師團告訴他，村委並不能一手遮天，徵地拆遷的主體也不是村委。很明顯，當地的村委涉嫌違法徵收了，這一層窗户紙一捅就破。

法律規定：徵地拆遷的主體是縣級以上人民政府，村委無權徵地

村委一手包辦徵地拆遷工作，這明顯是不合法的。因為根據《土地管理法》等法律規定，只有縣級以上人民政府才可以進行徵地拆遷。簽訂補償協議，蓋章簽字也應該是縣級以上人民政府。

而且，根據《村委會組織法》第二條規定,村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層羣眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。

這説明，村也不是一級政府，只是村民自治組織。因此村委蓋章簽字的補償協議，不太具有説服力。

第六條明確規定，村民委員會應當宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，教育和推動村民履行法律規定的義務，愛護公共財產，維護村民的合法的權利和利益，發展文化教育，普及科技知識，促進村和村之間的團結、互助，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動。

這一條又表明，在徵地拆遷時，村委有義務為農民朋友宣傳徵地拆遷的相關法律法規政策，而不是去充當違法徵收的幫兇，並主動製造徵收信息壁壘。

沒有文件，不讓看文件，強行逼籤，強制搬遷，這都是違法徵收行為，村裏蓋章是不合理、不合法的。這很難保障村民的拆遷補償權益。

這種情況下，村委蓋章簽字補償協議有效，但仍需警惕其中的徵收陷阱

不過，有一種例外，就是村裏有縣級以上人民政府明確的委託。那麼簽訂補償協議是可以的。

但是村委簽訂補償協議，在現實當中確實存在一定的弊端。比如拿着雞毛當令箭，無限放大手中的權限，故意壓低拆遷補償，或者少算面積、不補償院落空地、隨意認定為建，截留土地補償款等。這往往讓農民朋友非常窩火，卻又無計可施。

我們遇到過這樣一個案例。某地徵地拆遷，村長事先未經村民同意就把村裏大量土地租給外地企業辦廠，每年給農民幾百元一畝的租地費，在幾年後，又進行強制徵收，並説此前簽訂的租地協議其實就是徵收協議，現在只需給農民一定補償就行了。似乎，村裏的土地他説了算。這種村霸的存在，也讓農民朋友非常忌憚。打擊村霸，還需用法治來消除其生存壯大的土壤。

因此，廣大農民朋友一定要注意識別和區分，並積極學習相關征地拆遷法律法規知識，捅破當地違法徵收的那層窗户紙，讓真相及早暴露。爭取到合理公平的拆遷補償。

補償不合理，該怎麼辦?這幾點要記牢，拿回合理補償，不難!

徵地拆遷中，如果您明顯感覺到拆遷後會降低您的生活水平，那麼這個補償就是不合理。比如100平方的房子，拆遷補償後，您只能購買或新建一套70平方的房屋，那麼這個補償就是非常不合理的。

此時，您不要着急簽字，簽字後就不好維權了，畢竟要舉證徵收方逼籤，還是非常困難的。大家應當在發現補償不合理的時候，積極提出異議，和徵收方協調，書面申請聽證，聯合其他被徵收人一起要求提高補償。

確實協調不下來的，應當在收到房屋徵收決定或補償安置方案後，60天內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟，採取法律手段維權維護自己的合法權益。

我們也接到過很多被徵收人來電，説他早就收到了補償安置方案，村裏也找他談了很多次，但是每次都是不歡而散，就補償始終無法達成一致意見，一來一去就是兩三年了，舉報投訴，結果都沒給個明確處理。這時回頭尋求法律幫助，其實已經晚了，超過了法律維權時效了。雖然情況令人同情，但是法律也很難保護他的權益了，非常遺憾。

如果憑個人力量無法爭取合理補償，建議大家要儘快聯繫拆遷律師介入，幫助維權但一定不要錯過法定維權時效。