通州農村徵地拆遷補償153萬一畝，農民秒變百萬富翁

最近，北京通州區農村徵地補償標準火遍了網絡。這個村就是通州區永順鎮焦王莊村，徵地補償費高達153.14萬元/畝。這筆收入已經甩了北京很多上班族十幾條街。在北京一環月收入過萬元，也只能在五環外租房，要掙下這筆錢，不吃不喝也要攢上10多年。

焦王莊村的農民可能要成為今年中國最幸福的農民了，一批農民百萬富翁即將誕生。這和愛土拆遷律師團平常接到的諮詢徵地補償標準的情況大不一樣。

新鮮：農村徵地拆遷，催生一批百萬富翁

從北京市徵地信息公開平台發佈的徵地補償安置協議來看，通州區永順鎮焦王莊村徵地補償費高達153.14萬元/畝，其中土地補償費64.38萬元/畝，安置補助費88.76萬元/畝。這還不包括地上青苗補償費和地上附着物補償及其他補償項。

當然不是所有地方的農民的土地補償費都有這麼高。這不得不讓人感歎，做農民也要選好地方。畢竟通州區是未來的北京副中心，土地價值估價高也就在情理之中了。

對比：這麼多年了，徵收拆遷補償，城市標準遠高於農村標準

徵收拆遷致富的故事在我們身邊屢見不鮮。但是，通常都是聽説城市房屋徵收一夜暴富的居多，農村徵地拆遷變富的就相對少得多了。因為城市發展水平更高，農村經濟水平相對落後，導致土地和房屋價值遠遠趕不上城市。

農村徵地補償3萬元一畝，城市房屋拆遷2萬元一平米，差距不是一般的小。很多農民朋友就抱怨説，城裏越拆越富，農村越拆越窮。

土地徵收和房屋拆遷，應避免徵收返貧的陷阱

農村拆遷致富不多甚至因徵收而落入返貧的陷阱，值得警惕和注意。這其中有着深層次的原因，主要在於徵收方是否秉持了陽光拆遷、公平拆遷、合理拆遷、法治拆遷的原則。

城市房屋徵收流程合法嚴格，徵收補償公平合理甚至是非常豐厚。個別城市房屋拆遷補償是一賠二甚至一賠三，社會保險也更完善，拆遷致富很常見。

而農村土地徵收和房屋徵收往往存在違法徵收的情況：

徵收流程不完全或者不合法，徵收方不發佈任何文件就催着村民簽字畫押;

又或者故意壓低徵地補償標準或者截留土地補償費;

徵收補償費遲遲不到位，所有流程都合法，徵收方也簽訂了補償協議，但是承諾的補償費以“地方沒錢暫時發放不出”為由，一直拖欠着不發給農民;

以租代徵，以幾百元上千元一畝/年的價格變相徵收農民土地，從而規避了土地補償費及安置補助費等的支付，導致失地農民生活困難。

個別地方的農村村幹部利用了一些農民朋友文化程度不高、法制意識不強、維護自身合法權益的手段、途徑不完善的先天弱點，在涉及公共利益的徵收方面，暗箱操作，一手遮天。

這都是導致農村農民土地被徵收後返貧的重要原因。

農村更需要陽光拆遷、法治拆遷。相信在80後這一代人的引領下，農村農民維護自身合法權益的意識會越來越強。

徵收拆遷要確保被徵收人的原有生活水平不降低

2010年5月15日發佈的《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》明確提出，要加強對徵地實施過程中的監管，確保徵地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農户的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

每一次徵地拆遷，都應當圍繞這一原則展開。

遭遇違法徵收，農民的救濟途徑有這些

一方面是書面申請組織聽證，要求提高補償。另一方面是公佈補償安置方案後申請行政複議或提起行政訴訟。

注意，很多農民朋友都在這裏犯了錯誤：錯過了行政複議和行政訴訟的時效，導致維護權益失敗。

根據《行政複議法》第九條規定，公民法人或者其他組織認為具體行政行為之日起六十日內提出行政複議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

根據《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

愛土拆遷律師團提醒各位被徵收人，如果您遭遇了不合理的徵地拆遷補償，需要儘快和徵收方協調，協調不下來的，要立即聯繫拆遷律師介入，爭取提高補償。

愛土拆遷律師團，辦理全國土地徵收、房屋拆遷案件

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。