房屋買賣未過户拆遷款歸誰

一、房屋買賣未過户拆遷款歸誰

買房後遇到拆遷，不論是否過户拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過户未經登記，是不發生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關係，拆遷補償只能雙方通過協商解決，協商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過户手續，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度説，房產證上的名字的人，才是房產所有者，拆遷補償也歸房產證所有人擁有。所以應當及時過户。

二、房屋拆遷補償款包括的內容有哪些

1、房屋重置費

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建築。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”

但是，拆遷律師提醒大家，“違法建築”也分不同況：

(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除並不予補償;

(2)對於拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。

2、週轉補償費

房屋被拆可能會導致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產生一些費用。週轉補償費就是針對此種情況，根據當地租房標準，根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償。

3、其他獎勵性費用

一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據拆遷項目的實際情況並結合法律法規，設定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自願做出一些“犧牲”如搬至郊區居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。