只有使用權的房子可否抵押擔保

律師解析：只有使用權的房子辦好產權證後可以，抵押擔保的範圍包括:
（一）鄉、鎮村企業廠房等建物抵押涉及集體土地使用權的；
（二）劃撥國有土地上的房屋；
（三）抵押人的房屋；
（四）依法取得所有權益的房屋含附屬物；
（五）國有土地使用權經過土地管理部門批准等。法律依據：《民法典》第三百九十五條
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。