土地與房產可否分開抵押

律師解答：不能。律師解析：不能。
按照我國相關法律的規定，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附着物隨之抵押。
地上建築物、其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
也就是説，土地使用權抵押的，房屋一併抵押；
房屋抵押的，土地使用權應一起抵押，並辦理抵押登記。法律依據：《民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。