民間借貸可以用房屋抵嗎

民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間，而非經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構進行資金融通的行為。民間借貸一般利率都比銀行高，很多人會出現還不上的情況，這時候就會有人想用自己現有的資產進行相抵，那麼到底能否直接“抵”呢?本站小編為您解答“民間借貸可以用房屋抵嗎”相關問題。

一、民間借貸可以用房屋抵嗎

法律範圍內的民間借貸是合法的，但若是在還不上的情況下，您可以賣掉您的房子，以其房款進行償還。而直接用房屋進行相抵，就少了正常估價的程序，這對自己的利益保護是極不利的。如果您自願以自己的房屋抵償您的債務，法律沒有明確禁止。若是您只有一套房屋，且有共同居住人，而債權人申請強制執行，讓您以您的房屋抵償債務，法院是不會支持的。關鍵看是否是您自願的。

根據《合同法》第二百一十一條規定：“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”。同時根據最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：“民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”。

二、民間借貸的特徵

民間借貸不僅是一種經濟現象，同時又是一種法律現象，具有以下幾個主要法律特徵：

(1)民間借貸是一種民事法律行為。借貸雙方通過簽訂書面借貸協議或達成口頭協議形成特定的債權債務關係，從而產生相應的權利和義務。債權債務關係是我國民事法律關係的重要組成部分，這種關係一旦形成便受法律的保護。

(2)民間借貸是出借人和借款人的合約行為。借貸雙方是否形成借貸關係以及借貸數額、借貸標的、借貸期限等取決於借貸雙方的書面或口頭協議。只要協議內容合法，都是允許的，受到法律的保護。

(3)民間借貸關係成立的前提是借貸物的實際支付。借貸雙方間是否形成借貸關係，除對借款標的、數額、償還期限等內容意思表示一致外，還要求出借人將貨幣或其他有價證券交付給借款人，這樣借貸關係才算正式成立。

(4)民間借貸的標的物必須是屬於出借人個人所有或擁有支配權的財產。不屬於出借人或出借人沒有支配權的財產形成的借貸關係無效，不受法律的保護。

(5)民間借貸可以有償，也可以無償，是否有償由借貸雙方約定。只有事先在書面或口頭協議中約定有償的，出借人才能要求借款人在還本時支付利息。

三、民間借貸注意事項

降低民間借貸風險，需要注意以下幾點：

1、借貸主體要準確;

2、借貸利息符合法律規定，高額利息不僅違法還會導致不能還款的風險;

3、使用正規的借款合同取代一張紙的借條;

4、提供借款，特別是金額較大一定要通過銀行轉賬;

5、要求借款人提供足額擔保(如房產);

6、房產抵押要依法登記，未經登記是無效的。

以上就是想小編給出的相關答案，希望可以幫助到您。民間借貸存在的風險是很大的，稍不留神就會出現“還不上”的情況，所以，在簽訂民間借貸合同時要特別注意相關償還事項。以上是小編的相關知識分享，若您還有其他疑惑，您可以通過本站網站諮詢專業的律師，幫助您更準確地解決問題。