房產抵押貸款還不起怎麼辦?
當房產抵押貸款還不上的時候要積極去處理,畢竟房產還在,而且房產價值比貸款負債要高,拖越久罰息越多,時間太久房產被查封就更不好處理了,查封的房產敢買的人少,想解除查封沒錢找過橋資金利息比較高,而且敢解查封的資金方也少,一旦被查封了就更難盤活了。抵押貸款還不上的後果:抵押物將被拍賣;追償剩餘債務;個人徵信不良記錄;貸款申請人涉嫌犯罪。
首先抵押貸款還不上,只還本金不還利息肯定是不可以的,不論是本金還是利息,都是貸款人的債務,都必須在規定期限內償還。
其次,抵押貸款,顧名思義就是以有價值的財產物作為擔保條件來抵押貸款,但貸款額度和抵押物的價值不一定對等,二者打概率不可以直接抵消。
二、房貸逾期還款的後果是什麼
1、個人徵信受損,影響今後各種貸款辦理。
一旦房貸產生逾期,貸款方會看到逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行,即便只逾期一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統,逾期記錄一旦進入到徵信系統中,對今後用户申請信用卡或貸款都有嚴重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。
2、產生相應的罰息和滯納金。
無論由於什麼原因,只要房貸出現逾期,那麼銀行就會打來催收電話,提醒借款人還款,而且只要逾期還款就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
3、被銀行起訴。
銀行會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
如果用户房貸超過3個月未還款,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款,查封已抵質押的財產。
三、銀行貸款逾期多久會被起訴?
若超過3個月仍未繳款,那就很嚴重了。貸款行會依法催收到期貸款,按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定,將向法院起訴,法院會採取財產保全等措施,包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳户上的存款,查封已抵質押的財產等。
判決下來後,會依法強制執行(扣劃存款,拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。具體包括:貸款本金,貸款利息,逾期利息和罰息,以及由此產生的一切訴訟費用,處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。
在現實生活當中,因為自己逾期還款所以會存在着信用方面的一些問題,在這種情況之下應當及時的和對方協商來如何進行還款,如果説確實經濟能力有限的情況之下,那麼可以分期付款,或者是採取一些其他的方式,而不是躲避債務。
無論是何種類型的貸款債務,只要是合同中約定的還款期限屆滿的,貸款債務人就需要按照合同的約定來償還本金以及利息,如果是無法償還的,此時可以和貸款機構説明情況,態度誠懇的請求制定個性化的還款方案,債務人就不會面臨逾期的風險。
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