假按揭貸款的主體有哪些？

一、假按揭貸款的主體有哪些?

假按揭貸款的主體有開發商，房地產中介機構，借款人或者是銀行內部的員工。

從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：

1、借款人資料和簽名真實，但所購房產不存在或被重複銷售或被重複抵押(真人假房);

2、借款人資料和簽名真實，所購房產存在，但沒有真實購房行為(真人真房);

3、所購房產存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為(假人真房);

4、借款人資料或簽名虛假，所購房產不存在或被重複銷售或被重複抵押(假人假房)。

5、有資料和交易行為均為、真實，但價格嚴重高估。

二、如何判斷重大假按揭

1、貸款申請表、借款合同等文書上的簽名非借款人本人或被授權人簽名，或同一人多處簽名筆跡不一致;

2、借款人對所購買房產的基本情況不清楚，或所購買的房產不存在，或房管部門登記的房屋所有權人不是借款人(總行另有規定的貸款品種除外);

3、無特殊合理理由，借款人月還款全部或部分由交易中介統一支付(因交易中介承擔階段性保證責任銀行直接從交易中介賬户上扣劃的除外)。

4、購買同一樓盤、由同一交易中介推介或由同一律師事務所初審並在某行發放按揭貸款的借款人中，在三個月內累計有超過20筆(含20筆)或發放額超過1000萬元(含1000萬元)的貸款轉為不良，但不是由於借款人與開發商、物業管理公司、交易中介或銀行產生糾紛引起，且具有其他假按揭特徵的。

5、銀行內部員工偽造資料騙取超過10筆(含10筆)或發放額超過500萬元(含500萬元)的貸款。

6、在同一年度內，同一經辦機構以二手房貸款名義發放一手房貸款超過20筆，或發放額超過1000萬元，以逃避按揭樓盤審批權限管理的。

存在按揭貸款這種購房行為本身是合法的，但是若是通過虛假的方式進行假的按揭貸款，將有可能會構成違法犯罪活動，比如説從總體上來看假按揭貸款的主體，包括有房地產中介機構、借款人以及銀行內部的職工，除此之外還包括有其他類型的主體從事的假按揭貸款行為。