離婚房產貸款屬於共同債務嗎?
夫妻雙方在離婚的時候,除了要分割共同財產外,還要對共同債務的償還做出約定。按照婚姻法規定,對於共同債務的部分,夫妻雙方離婚的時候要共同分擔,不得要求一方全部承擔。目前很多家庭都是貸款買房的。那麼離婚房產貸款屬於共同債務嗎?我們一起跟隨小編了解下吧。
一、離婚房產貸款屬於共同債務嗎?
《婚姻法》解釋三對此進行了統一規定,其第十條這樣規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
按照《婚姻法》的規定,該房產屬於夫妻共有財產,由於貸款尚未還清,尚未還清的貸款屬於夫妻雙方共同債務,應共同承擔。如果雙方都想要房產,可以對房屋競價,房屋產權歸價高者得。獲得產權一方補償另一方一半的競價款。並從競價款中扣除銀行欠款的一半,最後由得房者獨立承擔對銀行償還貸款。
二、離婚共同債務的範圍是什麼?
民法中的債依據債務關係的當事人約定或者依據法定產生,享有權利的一方稱為債權人,負有義務的一方稱為債務人。按照債務承擔,債分為按份之債和連帶之債,夫妻關係存續期間的共同債務屬於由夫妻承擔連帶責任的連帶之債,也就是為夫妻雙方共同生活所負的債務由夫妻共同來歸還,即使在夫妻離婚後也由夫妻共同歸還。
根據《關於人民法院審理離婚時處理財產分割問題的若干具體意見》的規定,夫妻共同債務主要是這些:
1、婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產,為購置這些財產所負的債務;
2、因日常生活所負的債務;
3、因生產經營活動,經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務;
4、夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所欠的債務;
5、因撫養子女所負的債務;
6、因贍養負有贍養義務的老人所負的債務;
7、其他應當認定為夫妻共同債務的債務。
綜上所述,房產是一個家庭比較重要的資產,如果房產是婚前所買,並且產權登記在一人名下,由一人還貸的話,離婚時貸款屬於個人債務,不屬於夫妻共同債務。如果房產是夫妻共同財產,婚後共同還貸的,則離婚房產貸款屬於共同債務。鑑於房產的特殊性,一般來説,拿到房產的人會給對方一定經濟補償。
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