2022自貢徵地補償標準受到哪些因素的影響

一、自貢徵地補償標準受到哪些因素的影響?

1、自貢徵地補償標準受到土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素的影響。

2、拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。如今實施的徵地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、徵地補償協議包括什麼內容?

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定;

(2)補償款的支付時間及支付方式;

(3)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準;

(4)約定違約責任。一般來説，徵地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來説，也是從合同條款的角度去督促徵地今早的履行合同。

三、如何解決徵地拆遷工作中存在的問題?

1、做深入細緻的宣傳解釋工作

由於徵地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設的有關情況及其重要性、必要性往往認識不足，徵地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益;許多羣眾沒有徵地拆遷的經歷，對徵地拆遷政策又缺乏瞭解，難免產生一些牴觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現實，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為徵地單位和施工企業就要配合地方政府做好徵地拆遷的宣傳工作。

2、加強組織領導工作

徵地拆遷工作是目前工程建設中公認的大難題。如要保證順利進行，不論是建設單位還是施工企業都要成立強有力的組織指揮機構，有關領導要親自掛帥，內部進行組織分工，明確各自職責、範圍和目標，要制訂工作制度，建立工作網絡，規定相關紀律與注意事項，出台相應的獎罰措施，對於重大問題要及時彙報聯繫，防止發生不應有的事件，以全力配合地方政府做好工作。

3、緊緊的依靠地方政府

地方政府是做好徵地拆遷工作的關鍵。從法律和權限上講，徵地拆遷本身就是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產的一項重要工作。其審批、協調、仲裁等權限均在地方政府。

4、要完善法律法規與補償機制

國家雖然頒佈了《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等法律法規，有了指導思想與原則的法律意見，但細化不夠，缺乏操作性。全國各省、市出台了一些實施細則，但相互之間差異較大，標準不統一，容易引起矛盾。因此，建議國家，在充分調查研究的基礎上專門出台徵地拆遷方面的實施辦法，使用權徵地拆遷工作更加統一、規範與科學。

5、依法進行徵地拆遷工作

徵地拆遷工作政策性很強又很敏感，稍有不慎，就會引發糾紛與矛盾，所以必須嚴格按照國家有關法律法規、政策和程序辦事。建設用地單位應及時向市、縣人民政府提供用地圖紙和有關技術資料，及時辦理用地報批手續。協助當地政府做好土地的勘察定界，地上附屬物、構築物的清點、丈量及登記造冊等，儘可能地把工作做細;

6、充分考慮徵地拆遷對象的合法權益

作為建設單位或施工企業要換位思考，在協助地方政府徵地拆遷中，要精確丈量被徵用的土地、房屋及其他構築物，精確估價房屋、果樹等。充分理解徵地拆遷對象的難處，嚴格執行包括補償標準在內的各項政策，維護其合法權益。在政策允許的條件下，幫助農民兄弟做點實事好事。

7、儘可能少徵耕地與好地

作為建設單位和施工企業應認真貫徹落實科學發展觀，在工程建設中儘可能減少徵地、用地數量，特別是要少佔耕地、好地。儘可能利用空閒、廢棄、閒置和低效利用的土地，努力提高施工用地的效率。這樣做，一方面為建設資源節約型和環境保護型社會作出了貢獻，另一方面可以減少與緩和徵地拆遷帶來的矛盾和問題，節約建設投資與成本。

不能説全自貢的徵地補償標準就都是一模一樣的，而我們看到影響到自貢徵地補償標準的因素也非常的多，在自貢市中心的土地和郊區的土地補償標準就沒有什麼可比性。無論是自貢還是其他各地，不可能不公佈徵地補償標準就直接進入到徵地工作。