開發商商鋪租賃合同備案
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
開發商破產買賣不破租賃適用嗎
不適用的,破產企業的房屋建築作爲破產財產,必然要進行拍賣或變賣,所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產,其權屬同樣會發生變化。
在破產案件中,對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的,在破產財產處理過程中,一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在於:
(1)若適用該原則,那麼租賃合同繼續有效,將導致租賃債權的實現或清償不僅優先於第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款,而且優先於同爲第三順序的其他破產債權,甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償,這有悖於破產法的基本制度和分配原則,亦違反了公平公正的民法基本原則;
(2)在許多破產案件中,特別是國有或集體企業破產案件中,將房屋建築物結合破產企業的土地使用權作爲整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則,那麼租賃合同繼續有效,購買人可能會考慮自己購買的土地因附着有租賃關係,不利於自己的開發利用,由此影響破產財產的變現。
-
商場商鋪出租協議
商場商鋪出租協議甲方:_____________________乙方:_____________________甲方是位於市區路(街)某某商業廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產權所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的...
-
商鋪租賃合同(出租方)
商鋪租賃合同(出租方)出租方(以下稱甲方):承租方(以下稱乙方):甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:第一條房屋地址甲方出租的商鋪坐落於__市__縣____________________,建築面積______平方米。第...
-
商鋪租賃合同注意事項
商鋪租賃合同注意事項調查商鋪的產權承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法...
-
新版商鋪房屋租賃合同書
新版商鋪房屋租賃合同書租房需要簽訂房屋租賃合同,那麼如何簽訂房屋租賃合同,需要注意什麼房屋租賃合同不是萬能書,如果忽視了部分條款簽訂,也會引發許多糾紛。那麼房屋租賃合同中的必備條款是什麼在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款,作爲出租方有義務保證房屋能...