開發商商鋪招商租賃合同
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開發商破產買賣不破租賃適用嗎
不適用的,破產企業的房屋建築作爲破產財產,必然要進行拍賣或變賣,所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產,其權屬同樣會發生變化。
在破產案件中,對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的,在破產財產處理過程中,一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在於:
(1)若適用該原則,那麼租賃合同繼續有效,將導致租賃債權的實現或清償不僅優先於第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款,而且優先於同爲第三順序的其他破產債權,甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償,這有悖於破產法的基本制度和分配原則,亦違反了公平公正的民法基本原則;
(2)在許多破產案件中,特別是國有或集體企業破產案件中,將房屋建築物結合破產企業的土地使用權作爲整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則,那麼租賃合同繼續有效,購買人可能會考慮自己購買的土地因附着有租賃關係,不利於自己的開發利用,由此影響破產財產的變現。
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商鋪租賃合同範本(簡易實用)
商鋪租賃合同範本(簡易實用)出租方(簡稱甲方):身份證號:承租方(簡稱乙方):身份證號:根據我國《民法典》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:第一條租賃範圍及用途:甲方同意將位於__________省________...
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店鋪租賃合同書範本
店鋪租賃合同書範本出租方(以下稱甲方):承租方(以下稱乙方):甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址:號,建築面積平方米。第二條租賃期限租期_____年,自___...
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旺鋪租賃協議
旺鋪租賃協議出租方(以下稱甲方)承租方(以下稱乙方)甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落於街號,建築面積平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期爲_____年,自_____年__月__日起至______年...
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簡易商鋪租賃熱門合同樣書
簡易商鋪租賃熱門合同樣書甲方(出租方):乙方(承租方):甲方將產權屬於自己的門面房出租給乙方,爲明確甲乙雙方的權利和義務關係,經雙方平等協商,特訂立如下合同:一、房屋的坐落與面積1、甲方出租給乙方的房屋位於2、出租商鋪面積共______平方米二、租賃期限自________...