租賃合同未備案是否有效嗎
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
未備案的房屋租賃合同有效嗎
有人認爲,房屋租賃合同必須經登記備案後方能生效,未辦理登記備案的合同無效,將是否登記備案作爲房屋租賃合同生效或有效的要件。但根據《合同法》第44條第2款“法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定”和最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》的規定,可以認爲,批准、登記既不是合同的成立要件,也不是合同的有效要件,而僅僅可能是合同的生效要件。
這可能有兩種情況,一種是法律、行政法規規定應當辦理登記手續,且規定登記後才生效的;另一種是法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續但未規定登記後生效。前一種登記主要指《擔保法》等所規定的抵押合同登記和權利質押登記等。這種登記是合同的生效要件,沒有辦理,則合同不生效。房屋租賃登記則屬於後一種登記不是合同的生效要件,沒有辦理,並不影響合同的生效和有效。
此外,由於房屋租賃合同屬於諾成性合同,如果租賃雙方當事人沒有在合同中特別約定經登記備案爲合同生效的條件,那麼,根據《合同法》第四十四條 “依法成立的合同,自成立時生效” 的規定,合同經租賃雙方當事人簽字蓋章後即生效。
首先要注意,按照《合同法》中的規定,當事人在簽訂的房屋租賃合同,其實登記備案並非是合同生效的必要要件,換言之,此時即使沒有辦理登記備案手續,也不會影響到租房合同的生效。不過有些人進行房屋租賃可能是因爲要辦理孩子入學或者設立公司,這樣的情況下建議最好進行登記備案。
-
2021辦公用房租賃合同範本
2021辦公用房租賃合同範本甲方(出租方):_______________________乙方(承租方):_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上,同意...
-
租賃合同轉讓協議書
租賃合同轉讓協議書租賃合同轉讓協議書甲方(轉租方):乙方(承租方):經甲乙雙方在平等、自願的基礎上,通過協商一致達成以下房屋轉租協議。1、甲方將縣街號商住樓(整樓)產權登記面積爲平方米的房屋轉租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解並願意承租。2、乙方承組後需報經物...
-
租房交定金協議
租房交定金協議出租方(甲方):_________承租方(乙方):_________現有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方願意將房屋出租給乙方使用,甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位於_________市_________區_________...
-
寫字樓出租合同樣本
寫字樓出租合同樣本出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)公司名稱:公司名稱:公司地址:公司地址:法定代表人:法定代表人:根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,爲明確甲方與乙方的權利義務關係,雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。第...