物業租賃合同特徵

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。 財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法通則第106條規定：“ 公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應承擔民事責任。

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物業經營用房租賃合同的法律特徵和原則

物業租賃合同是出租人與承租人就物業租賃事宜明確雙方的權利、義務的協議，也即以物業租賃爲標的的契約。爲了使物業租賃關係正常化、規範化和合法化，租賃物業時，當事人雙方應就物業租賃的相關事宜簽訂書面的物業租賃合同。
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