未售房出租土地使用稅怎麼計算?
很多房屋在沒有經過房地產的銷售之前可能還沒有被公民實際利用到就不存在稅費的問題,但是如果此時被出租就會出現不一樣的情況,那麼, 未售房出租土地使用稅怎麼計算?其實未出售卻出租也相當於是被公民使用而需要根據正常的情形根據土地的面積計算稅費。下面來看看具體的內容。
一、未售房出租土地使用稅怎麼計算?
第九條 房地產行業應納城鎮土地使用稅計算方法:開發的商品房進入銷售(含預售)階段的,根據預售許可證上標註的建築面積確定可售面積,按土地面積除以預售許可證上標註的建築面積,計算正確的土地分攤率,按月計算應納土地使用稅並進行預提。土地分攤率=土地面積÷可售面積(預售許可證上標註的可售面積) 每月應繳土地使用稅=當月初未售可售面積×土地分攤率×相應稅率÷12本年應繳土地使用稅=每月應繳稅款之和地下車庫在預售許可證上標註爲可售。
城鎮土地使用稅的計稅依據是實際佔用的土地面積.
城鎮土地使用稅的稅率、計稅依據和應納稅額的計算
(一)稅率
城鎮土地使用稅採用定額稅率。
每平方米土地年稅額規定如下:(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
城鎮土地使用稅採用幅度稅額,拉開檔次,每個幅度稅額的差距規定爲20倍。
經濟落後地區,城鎮土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規定最低稅額標準的30%。經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高,但須報財政部批准。
(二)計稅依據
城鎮土地使用稅以納稅義務人實際佔用的土地面積爲計稅依據。
納稅義務人實際佔用土地面積按下列方法確定:
(1)凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積爲準。
(2)尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確認的土地面積爲準。
(3)尚未核發出土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,等到核發土地使用證以後再作調整。
(三)應納稅額的計算
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
綜上所述,儘管房地產主要是銷售房屋而在部分房屋沒有出售卻直接出租的情況也是要被認定爲是投入市場給公民受益的情況,所以需要按照正常的徵稅標準來收取相應的土地使用稅。
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