夫妻房產證更名費用怎麼算?
一、夫妻房產證更名費用怎麼算?
在一般情況下,是夫妻共同財產,在夫妻雙方當事人離婚的時候,是需要平等分割的。如果要分割房屋的,是需要變更登記的。離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行爲徵收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。
1、稅類:
(1)契稅按產價百分之二;
(2)印花稅按產價萬分之五。
2、費類:
(1)登記費80.00元;
(2)交易手續費百分之二(按產價);
(3)工本費20.00元
二、夫妻離婚房產證更名需要什麼材料?
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:
1、房產證;
2、申請人身份證明及複印件;
3、協議離婚的還得提交:離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
4、法院判決離婚的還得提交:生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
三、離婚夫妻共同房產怎麼分割?
雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
綜上所述,夫妻離婚需要對家庭財產進行分割,涉及到房產的,辦理分割過程中,要對房產證更名,過戶到拿到房產一方。辦理房產證更名手續需要繳納契稅及其它費用,契稅根據房屋評估價格的百分之二計算,印花稅是房產贈與合同的萬分之五。
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