過戶土地使用證需要什麼手續?
一、過戶土地使用證需要什麼手續?
持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。
辦理土地使用證過戶需要材料:
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);
4、契證(原件校對後交複印件);
5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、過戶土地使用證涉及到哪些費用?
土地使用證過戶稅費的繳納,依據過戶土地使用性質來定。
如果是國有出讓性質土地,那麼辦理該土地證過戶,在辦理完畢住房過戶手續後,由買賣雙方一起持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,老土地證,新房產證,契稅證明,一起到土地局辦理註銷老土地證,辦理新土地證。只要幾百元手續費,就可以辦理。
如果該土地爲劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金,轉變該土地使用權性質爲國有出讓性質,此時纔可以辦理土地證過戶,再繳納幾百元手續費就行。
三、辦理土地證更名手續?
辦理土地證更名的程序如下:
1、簽訂土地合同:買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理後,帶着上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶着材料到評估公司申請評估,評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶着土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證:土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證,因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重複收取,只繳納工本費。
土地使用的過戶程序其實非常簡單,雙方只需要到相關的土地部門進行辦理手續即可。一般來說土地使用證是隻有土地使用者才能夠進行使用的持有的。並且土地使用者要按照國家相關規定向稅務部門繳納相關的土地使用稅才行。
-
土地使用權作爲投資性房地產還是無形資產?
我國國土面積廣闊,我國許多地區特別是農村地區都存在着大量空置的土地。一些企業或者個人就會把握時機承包購買這些空置的土地,獲得土地的使用權,從而進行投資建設。那麼購入的土地使用權作爲投資性房地產還是無形資產呢?下面小編爲大家整理了相關法律資料。一、什...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行爲導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...
-
村裏給了一塊地沒有土地使用證怎麼辦?
1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。2、現場勘查鄉(鎮)人...
-
土地使用權名稱變更的流程
【爲您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...