國有土地使用權限到期了怎麼辦
一、國有土地使用權限到期了怎麼辦
商用房土地使用權到期後的,土地使用者若想繼續使用的,則應當申請續期,重新簽訂土地使用權出讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。
法律依據:《城市房地產管理法》第二十二條規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
二、房屋產權到期後怎麼處理
1、由國家回收土地並一次性給予賠償:房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批准的,國家可依法收回房屋所佔土地的使用權,同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償,或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續費續期繼續使用:房屋產權到期的時候,如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題,且不影響正常居住的情況,業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請,申請獲得批准之後,需要重新簽訂土地有償使用的合同,並根據當時的籤合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償:有的房屋在產權到期時已經不能再居住了,或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的,還有就是直接定義爲危房的房屋,一般會根據相關程序走拆遷的流程,自然也就不需要續費了,被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
商住兩用房到期後是可以續期的。房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年,土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
-
土地使用權作爲投資性房地產還是無形資產?
我國國土面積廣闊,我國許多地區特別是農村地區都存在着大量空置的土地。一些企業或者個人就會把握時機承包購買這些空置的土地,獲得土地的使用權,從而進行投資建設。那麼購入的土地使用權作爲投資性房地產還是無形資產呢?下面小編爲大家整理了相關法律資料。一、什...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行爲導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...
-
村裏給了一塊地沒有土地使用證怎麼辦?
1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。2、現場勘查鄉(鎮)人...
-
土地使用權名稱變更的流程
【爲您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...