如果允許城市居民購買農村宅基地,你願意去農村買房嗎?
日前有網友提問,現在國家允許農村宅基地和農房流轉,如果政策允許城市居民可以購買鄉村宅基地使用權,去鄉村購買房子,合不合適,有沒有風險?愛土拆遷律師團今天就這個問題和大家進行討論。
土地,過去現在未來都是國家和人民生存的根本。宅基地,一戶只能擁有一塊(所有權歸農村集體,農戶只擁有使用權),這叫做一戶一宅基地。假設您家的宅基地使用權一經賣出或轉讓,農戶將不能再得到劃撥宅基地。這是其唯一性的屬性。
土地是立國之本
過去數千年的人類歷史,國家的更替,民族的興衰,莫不體現着土地的變遷。我國封建王朝兩千多年來一直在解決人與地的供需矛盾。現在我們仍然非常重視土地尤其是耕地、基本農田的保障。
宅基地是農戶穩定的先決條件。有地有房纔有家,這是數千年中國農民的生存生活觀念。因此,儘管近些年來,農村徵地拆遷尤其是城市郊區農村徵地拆遷已成爲平常的事,但是還有一些人表達了安土重遷的觀點。
在愛土拆遷的一些文章下面,就有網友留言說:“土地是農民的命根子,誰丟了,就再也拿不回來,後輩人再不可能擁有土地了。”也有網友說:“我家不想被徵地拆遷,土地希望留給後人,也不缺這幾個錢。自己住着農家小院,有車,進城方便。空氣好、水好,自己種點小菜,這樣的日子比城裏舒坦。”
當然也有網友表達了期待“被拆遷”的願望,“城郊農村誰不想被拆遷呢,補償也不錯。靠種地能有啥收入。”
城裏人期盼買農村土地,過上愜意生活
如果說城市居民可以買農村宅基地,那麼毫無疑問,很多城市居民是樂意的。城市土地那麼貴,房價那麼高,很多城裏人也是早就受不了了。而農村土地相對便宜的多,在農村宅基地上個二層鄉村別墅也才10多萬到20來萬。同等價格下,城裏首付都夠嗆。
過去在倫敦,也是如此,城市化進程之初,很多人蜂擁進入市中心,以居住市中心爲榮。城市化進程越來越快後,很多倫敦富翁又流向郊區,在郊區住起了莊園。這樣的情況,想必在我國也是有吸引力的。比如青城山別墅區不就是應運而生的嗎。
在城裏有房有工作,在村裏有地建房週末節假日去度假,以後養老,這對城裏人的誘惑其實也挺大的。
全面放開市場,土地會集中在少數人手裏嗎?
值得大家思考的是,如果城裏人都去農村買房,農民該怎麼辦?能進城買房並擁有有穩定收入的農村居民畢竟是少數。更多農民其實是流動就業,甚至跨省份跨城市就業,每年工作地點都不一樣。
農民的購買力要遠低於城裏人。不設限地引入城市購買力,長期以往,或許農村土地會漸漸集中在少數人手裏。因此,不能全面放開農村土地市場。土地事關國家安全戰略,必須謹慎嚴肅對待。
從制度上保障農民及其土地權益
當然在經濟高速發展的今天,這樣的事是不會出現了。以後,農民的日子會越來越好過。並且在城鎮化的進程中,農民也會變成市民。不過,土地,只會更值錢了。
從國土部的文件和中央一號文件來看,宅基地和農房的流轉並不是不設限地,是有限度的流轉,同時是禁止城裏人到農村購買宅基地的。也就從源頭上解決了這個疑問。
中央一號文件提出要提升農業發展質量、推進鄉村綠色發展、繁榮興盛農村文化、構建鄉村治理新體系、提高農村民生保障水平、打好精準脫貧攻堅戰、強化鄉村振興制度性供給、強化鄉村振興人才支撐、強化鄉村振興投入保障。走中國特色鄉村振興道路,讓農業成爲有奔頭的產業,讓農民成爲有吸引力的職業,讓農村成爲安居樂業的美麗家園。
-
一般來說工廠拆遷怎麼賠付
一、一般來說工廠拆遷怎麼賠付根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第一款的規定,廠房拆遷應當補償以下項目:1、被徵收房屋價值的補償;2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋徵收與補償條...
-
如果宅基地轉讓需要什麼條件
一、如果宅基地轉讓需要什麼條件其實,農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上,是可以進行流轉的,具體條件有以下4個大的方面:1、是農村集體中的一員,擁有農村戶口。宅基地是農戶申請農村集體的土地用來建設住宅的,因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地...
-
拆遷房屋糾紛誰負責調解
一、拆遷房屋糾紛誰負責調解人民調解委員會專門進行民間糾紛調解,負責調解拆遷房屋糾紛,房屋拆遷糾紛一般是可以找當地的政府申請反映,並通過行政裁決的方式進行處理,如果處理不好的就可以直接向法院起訴解決,如果在法院判決了之後還不履行自己的義務,那麼就可以直接...
-
土地承包合同多長時間生效
一、土地承包合同多長時間生效承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。二、土地承包經營權流轉的形式有哪些...