拆遷評估違法行爲之一:評估人員無資格,評估結果與房屋價值差距大
在房屋拆遷活動中,房屋的價值應該是被拆遷人最關心的問題,那麼對於房屋價值的評估就尤爲重要了。
很多時候被拆遷人都會給我們律師反應,要拆遷的時候來了一羣不知道是什麼身份的人來家裏轉了一圈,然後就說過幾天給我們評估報告。這樣的評估報告我們可以認可嗎?到底怎麼樣的評估纔是合理合法的呢?下面愛土拆遷律師團爲您詳細分析。
無資格人員走過場,評估被推翻
劉先生位於湖北省某縣城的老小區的房屋被列入了拆遷範圍。拆遷方委託了當地的某房屋價格評估事務所對劉先生的房屋進行評估。當自稱是評估工作人員來到了劉先生的房前屋後,走過場的轉了一圈,拍了些照片。然後就對劉先生說可以了,過幾天由拆遷辦把評估結果給你。
劉先生其實對此人的身份也有點懷疑,但是由於害怕得罪拆遷辦也就沒有提出質疑,也沒有要求這些人拿出證件。
幾天後,當評估結果送達給劉先生時,果然不出所料,這個評估結果非常低,總體算下來與周邊的房地產市場價格簡直是天壤之別。並且劉先生髮現,這份評估報告上簽名的人與當時現場勘查的評估人員並不是同一個人。
經過調查,當時現場勘查的評估人員只是這家評估事務所的一名普通文員,並沒有評估資格。劉先生即刻以評估人員不具備評估資格和評估價格偏低爲由,向原估價機構書面申請符合評估。這家房屋價格評估事務所在收到劉先生的符合評估申請後,立刻指派了有資質的評估師到現場重新測量,並對原來的評估結果做出了修正。
房屋拆遷評估測量人員需要什麼資質?
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定:房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘,調查被徵收房屋狀況,拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料,做好實地查勘記錄,並妥善保管。
這裏可以看出對被徵收房屋進行實地勘察、調查、測量的人員必須是註冊房地產估價師,本案例中,評估機構隨便找了一名普通文員來進行現場勘查肯定是違法的。
什麼是註冊房地產估計師
註冊房地產估價師是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認,取得中華人民共和國房地產估價師執業資格,並按照《註冊房地產估價師管理辦法》註冊,取得中華人民共和國房地產估價師註冊證書,從事房地產估價活動的人員。所以被拆遷人可以要求評估人員出示房地產估價師註冊證書,沒有評估資質的人員可以拒絕評估。
冒用註冊房地產估價師名義從事估價活動,需要負法律責任
根據《註冊房地產估價師管理辦法》第三十六條規定:違反本辦法規定,未經註冊,擅自以註冊房地產估價師名義從事房地產估價活動的,所簽署的估價報告無效,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告,責令停止違法活動,並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。
所以本案例中這家房屋評估機構的做法是存在違法的,劉先生因爲評估價格過低並且評估人員無評估資格爲由,要求複覈評估的要求是合理合法的。
愛土拆遷律師團提醒各位被拆遷戶,實際來你家進行現場勘查、測量、評估的人員必須是註冊房地產估價師,請大家一定擦亮眼睛,分辨評估人員的真僞。
-
拆遷房遺產糾紛怎麼取得拆遷款
一、拆遷房遺產糾紛怎麼取得拆遷款1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被徵收人簽訂徵收補償安置協議後,由實施單位報縣徵收管理部門審覈;徵收管理部門審覈後,報縣財政部門審覈撥付徵收補償款,徵...
-
棚戶區拆遷房屋有糾紛怎麼辦
一、棚戶區拆遷房屋有糾紛怎麼辦?1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣衆性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發生後,公民可以提請仲裁...
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...
-
拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?
一、拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?拆遷有糾紛不可以阻止開發商施工。阻止工地施工屬於違法行爲,可以向建設局投訴,情況嚴重的構成破壞生產經營罪。一個人阻撓施工不構成犯罪,一般按違反《治安管理處罰法》處理。此外,情節嚴重的可能會構成破壞生產經營罪,該罪是...