弄清楚這些,再籤協議!
每天,都會遇到兩三個當事人諮詢說:“律師您好,我們這裏拆遷,我覺得補償不合理,太低了,我可以維權嗎?”這時,我們就會說:“您籤協議了嗎?”當事人就會說:“拆遷辦給我們了一張白紙,讓我們在上面簽字就好了”或者是“拆遷辦口頭答應我們給我們補償了”,聽到這裏,我就想問,什麼都沒弄清楚的情況,你就把協議簽了,現在補償低了,着急了,早幹嘛去了?
當事人在給你敘述完他的所有情況之後,就會冷不丁的說一句,我們不懂,就簽字了!不懂?你覺得這個理由成立嗎?
那麼到底,我們在簽訂補償協議之前,需要弄懂些什麼?
首先,我們要知道,合同的簽訂,是雙方當事人通過協商建立合同關係的行爲。在簽訂合同過程中,任何一方不得把自己的意志強加給對方,任何單位和個人不得非法干預,不僅強調雙方在法律上的平等地位還強調了簽約雙方在訂立合同時,必須充分協商,在意思表示真實的前提下,達成一致協議。
這也是給當事人一個信心的傳遞,因爲有的當事人一聽到是要與拆遷辦、政府談判,就覺得沒有勝算的機會,往往還沒開始談判,信心就已經沒了大半。
我們要知道,無論是跟誰談判,大家都是平等的!拆遷協議一般都是拆遷辦制定好之後,拿來給你簽字,這時,一定要看清楚協議的內容,不要看都不看一眼就簽字!是不能強迫威脅簽字的,一旦有這種意向,您就要錄音、錄像,爲自己做到最大的維權保障。
其次,就是不能妥協。拆遷協議的簽訂,直接決定了你的切身利益。協議的簽訂一定要得到雙方的一致同意纔可以。對於補償價格、安置方式這些點,一定要仔仔細細的每一點都要考慮進去,覺得自己不滿意的,就不要先簽協議!
然後,就是要求寫進協議。我們經常在簽訂協議的時候,會有些擔心的點,就會對拆遷辦說,然而拆遷辦就會說,你放心,這個我們已經說好了,我已經記着了,我保證。聽到這些話,你是不是就信了?
大家一定要記住,不要相信拆遷辦任何的口頭協議,口頭保證!大家在簽訂的協議的時候,有什麼需求都要說出來,達成共識的就寫在協議裏,尤其是,補償款的發放,安置房的交付等,都要在協議上面寫清楚,這樣到時候,如果拆遷辦的不及時交付,您都是可以拿來當證據的!
最後就是,簽字確定。在與拆遷辦沒簽協議之前的種種談話,不到簽字確定的那一刻,都是不要完全相信的,一定要看到你們談話的內容,全都呈現在了補償協議之後,完全同意的情況下,在簽字確認。
在這裏,還需要注意的是,一定要將自己簽訂的那份協議書,拿走並保存好,不能讓拆遷辦拿走。因爲這將是你今後維權的關鍵證據。
所以,一個補償協議的簽訂,不是你想籤就可以肆無忌憚的籤,在什麼都沒有弄清楚的情況下,簽訂了協議,拿到補償覺得不合理,都爲時已晚。所以,大家在簽訂協議之前,對於拆遷辦說的任何補償或者承諾,都不要相信。有條件的,在簽訂協議的時候全程錄音、錄像,避免被脅迫簽字,在後面維權也是推翻協議的關鍵證據。有任何問題,可以先諮詢律師,確認無誤之後,再進行簽字!
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