拆遷合同糾紛屬於專屬管轄嗎
一、拆遷合同糾紛屬於專屬管轄嗎
如果是確認所得房屋份額是專屬,如果是分割拆遷所得款不是專屬管轄。專屬管轄是地域管轄的一種。法律規定某些案件必須由特定的法院管理,當事人不能以協議的方式加以變更。具有強制性和排他性,與特別管轄不完全相同。現在對於專屬管轄權的規定,主要表現在家庭、繼承和不動產等案件方面。
貨幣安置或者產權調換。如果是貨幣安置,也就是賠錢。如果是這種方式,一般都是和拆遷辦簽訂合同,然後領取拆遷賠償款,每個城市都有專門的拆遷辦。如果是產權調換,也是拆掉房,另外賠一套新房,那麼這個合同是和開發商簽訂(如果是拆遷辦出面換一套二手房,那麼還是和拆遷辦簽訂合同)。房屋拆遷合同是對拆遷方和被拆遷房有效的。如果拆遷補償的價錢合適,又能立馬給錢,和誰簽訂都沒有關係。如果開發商房屋拆遷不能短時期給錢的話,和政府體育局籤保險些。
三、拆遷補償
房屋徵收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分爲貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分爲貨幣補償、產權房屋調換和麪積標準房屋調換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋,拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償,該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
那就可以得出這樣的結論了,拆遷合同糾紛是否屬於專屬管轄要看情況。換句話說,如果當事人提起的是確認房屋的份額的這種非常常見的案件的話,那麼這個案子就一定是專屬管轄了,但是如果是其他案件的話,比如如果是分割拆遷所得款這種案件的話,那麼就不一樣了,也就不是專屬管轄了,這是很明確的。
-
拆遷公司被起訴怎麼辦徵遷糾紛如何解決?
一、拆遷公司被起訴怎麼辦徵遷糾紛如何解決拆遷公司被起訴需要閱讀原告提交的訴狀後公司可以派遣代表進行訴訟。也可以根據需要委託一到二名代理人進行,還需提交答辯狀。法律規定,被告要在收到起訴狀副本後十五日內提交答辯狀,收集證據後按時參加開庭。即便不出庭...
-
什麼是土地租賃,土地租賃合同最長年限是多久?
一、什麼是土地租賃土地租賃指的是,土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離,土地使用者使用土地的期間需要向土地所有者支付租金,期滿后土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃一般有兩種租賃方式,分別爲國有土地租賃和土地使用權出租,兩者都...
-
強制拆遷糾紛法院判決怎麼辦?
一、強制拆遷糾紛法院判決怎麼辦?法院判決強拆合法的,那麼原告敗訴;法院判決強拆違法後對造成財產損害的,會進行恢復或者是進行折價賠償;在造成人身傷害的情況下,會根據公民的情況進行承擔醫療費、誤工費和護理費等,具體的根據侵害的程度來賠償具體的費用。1、拆遷人...
-
公職人員會承包土地造林嗎
一、公職人員會承包土地造林嗎?國家機關工作人員依法不能承包農村土地。《中華人民共和國農村土地承包法農村土地承包法》第三條明確規定,國家實行農村土地承包農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式...